一房二卖如何认定两个合同-法师兄

一房二卖如何认定两个合同

来源：互联网时间： 2024-04-29 05:34:52 451 人看过

一、一房二卖如何认定两个合同

首要明晰，该房已否完成产权转移？如已完成，其使用权与所有权便归属至登记购买者；如未办理过任何登记，则需依据房款转移情况，追溯支付全额或大部份购房款项的人为新的房产所有人；最后，依照买卖双方面议及相关法律裁定确定房屋所有权的归宿。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖如何收房

首先，核实房屋是否已完成过户手续，如已完成，房屋产权归登记买方所有；其次，未曾办理任何登记的情况下，需依据购房款移转实况，即寻找支付全部或绝大多数房款的人，此人将作为新房主；最后，根据买卖双方签署合同的时间顺序及相关法规，判定房屋所有权的最终归属。

《民法典》第二百零九条

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