利率6.8折转按揭是否值得-法师兄

利率6.8折转按揭是否值得

来源：互联网时间： 2023-04-23 11:22:48 92 人看过

最近小娟收到某商业银行给她发来的短信，号称贷款如果转到他们银行利率可以享受6.8折。那么这样的利率优惠是不是值得自己去办理转按揭呢?

原来银行是把小娟原先25年的还款计划，分成了5个5年来还。现在5年期以上的贷款基准利率是5.94%，5年期贷款基准利率5.76%，打七折以后，5年期以上利率为4.158%，5年期利率为4.032%，利率的确是打了6.78折，每万元月供减少了0.57元，按照小娟还有36万贷款未结清，每个月可以节约20.5元，一年节约246元，25年共节约6150元。

但是该银行表示3年内不让提前还款，如果强行还要缴纳提前还款额3%的违约金，这可远远大于25年节约下来的利息。可是小娟每年年终都有一笔不少的年终奖励，一般都用于提前还款。而且办理该转按揭的手续相对比较繁琐，需要她自己向原银行提出结清申请，办理还款解押的手续，还得做完新银行的贷款抵押手续，这个过程需要一个多月的时间，小娟根本没有时间去办理这些手续。因此如果在这种情况下，办理转按揭还是有点不值当。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

借款
公积金转按揭贷款额度、期限、利率

转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额(取千元以上整数)，且最高贷款额度不超过现行规定的贷款限额，最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%，且不超过该房屋评估价值的60%，上述四项条件中以金额低的为准。转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分，由转按揭借款人用自有资金结清。转公积金贷款的期限，不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。住房公积金转按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

2023-05-05

387人看过
律师事务所
房屋按揭贷款利率和房屋按揭流程是什么

一、2018房屋按揭贷款利率是多少？（1）2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4．9％利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4．25％降低到了目前的3．25％。（2）而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！（3）由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少？可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6．55％。二、房屋按揭流程是什么？（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购

2023-03-01

104人看过
银行贷款
打不了七折咱就转按揭

房贷利率最低可打7折的优惠政策看上去很美。但因无法满足部分商业银行的审核门槛，一些南昌市民无法顺利申请到7折优惠，于是他们想通过转按揭来获得优惠——简单地说，转按揭就是把个人房贷从A银行转到B银行，由B银行出资或中介公司垫资，结清A银行贷款，贷款人再到B银行办理按揭贷款，获得7折房贷利率优惠。在省城某媒体工作的张先生，最近为了转按揭四处咨询各银行。他在建设银行的32万房贷，由于8次逾期还贷记录而不能申请7折优惠。他几经周折打听到，各商业银行的存量房贷(指房贷利率最低可打7折的优惠政策出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分)优惠细则不尽相同，若把自己的存量房贷转到另外某家银行，就能享受7折利率优惠。因此，他赶紧交了200元房产评估费给这家商业银行，开始办理转按揭。市民：转按揭情非得已据记者了解，由于各商业银行的存量房贷细则存在差异，和张先生一样有房贷搬家想法的市民不在少数。房贷为啥要搬家

2023-04-23

50人看过
房贷
中行上调老房贷利率或引发转按揭

中国银行(4.13、-0.06、-1.43%)将上调部分老房贷利率的消息使得房贷市场再次充满悬念。但经济导报记者了解到，四大行中其他行及股份制商业银行尚未跟进，中行提高存量贷款利率的举动，或将引发部分存量房贷转向其他行按揭。27日，导报记者从中行山东省分行了解到，该行已经接到总行的通知文件，将对2010年后签的新版房贷合同上浮贷款利率，但不涉及2010年前贷款者房贷利率。2010年中行实行了新版个人住房贷款合同，有条款约定房贷将根据政策进行调整。而旧版合同没有这样的约定。中行客服工作人员表示。据介绍，中国银行将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例，分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而按照惯例，房贷利率一般在每年1月1日开始调整，如果贷款合同中约定了按季度调整，自7月1日起中行老房贷客户每月还款额将增加。山东政法学院教授

2023-04-23

333人看过

银行贷款
按揭银行利率怎么计算

一、按揭银行利率怎么计算1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12总利息＝月还款额＊贷款月数－本金经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。2、等额本金法：计算公式月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。二、按揭银行贷款的注意事项1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自

2023-06-15

134人看过
房贷
为享房贷7折如何转按揭

读者：现在对于房贷7折优惠，国有商业银行都已经公开表态，但是还有很多银行并没有给出"房奴"享受7折优惠的时刻表。对于实在等不及的房奴来说，转按揭大致是怎样一个流程？商报解答：如果客户实在等不及了，那就选择一家能够办理转按揭业务的银行。就我们掌握的情况看，目前招商银行和民生银行可以提供转按揭业务。客户首先要从原贷款行拿到还款余额的清单、房本，然后和转按揭银行取得联系。具体来讲，客户办理此项业务前，要向新银行提供身份证、暂住证；户口本；结婚证、离婚证；新银行卡卡面复印件；加盖过公章的收入证明及所在单位经年检过的营业执照；原按揭贷款借款合同；近1年的还款记录清单、对账单、原贷款银行出具的贷款余额确认单；如果客户是抵押贷款的，还要提供抵押房产的房产证、购房合同、购房全额（首付）发票等。上述材料，经转按揭银行信贷人员核准后，便由两家银行直接沟通客户的转按揭事宜，此过程中客户不需要缴纳任何费用。但必须

2023-06-11

117人看过
夫妻共同财产
房子按揭是否可转让

房子按揭可以过户。可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。一、房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。二、房屋过户公证流程：1、准备相关申请材料，转让双方的个人身份证明，如身份证、户口簿等与约定内容有关的房产证，如房产证、无产权证的购房合同、付款发票等；2、亲自填写表格。上述材料准备好后，双方必须亲自提交公证申请，并填写公证申请表；3、公证员核对相关信息。公证申请经接待公证员受理后，公证员将核对房产协议书内容、房产权利证明，以及当事人的签约是否受骗、误导；4、公证人核对信息后，双方在公证人面前签订婚前财产协议。房子按揭离婚怎么解决房子

2023-07-01

253人看过
借款
按揭贷款的利率如何确定？

正文：按揭贷款的利率如何确定？答：⑴贷款期限为1年以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；⑵期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；⑶期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；⑷期限为5年至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；⑸期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。一、最新二套房贷款利率3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。（一）二套房商业贷款利率：商业贷款基准利率上浮10％上浮20％上浮30％按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申

2023-03-09

150人看过

借款
信用会不会影响按揭利率

央行取消了房贷优惠政策，改为按基准利率的下限管理(即可打9折)，明年对贷款期限五年以上的“老按揭户”，到底是执行基准利率6.12%，还是下浮利率(优惠利率)5.508%，这成了借款人最关注的问题。明年起：月还款将增加今年3月17日房贷利率上调后，1至3年的利率达到5.184%，3至5年的达到5.265%，5年到30年的利率由最初的5.04%调至5.508%;而之前1到5年的利率都为4.95%。因“老按揭户”房贷利率从明年1月1日开始调整，那么明年房贷的月还款额到底比今年要增加多少呢?专家算了一笔账：以贷款25万元期限10年为例，采用等额本息还款法计算，现在月付本息为2689.68元，明年起若按执行下限利率5.51%计算，月付本息为2714.15元，要多付24.47元。以10年期的10万元房贷为例，也采用等额本息法还款计算，现在每月还款额为1075.87元，明年起每月就要还款额1085.66

2023-05-04

84人看过
银行贷款
按揭贷款利率的浮动范围

一、按揭贷款利率的浮动范围(1)商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限；(2)信用社贷款利率浮动范围,取消农村信用社贷款利率2.3倍的上限，由农村信用社根据商业原则自主确定对客户的贷款利率。(3)民间借贷利率最高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。二、按揭贷款利率计算自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。项目年利率（%)1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.85六个月至一年(含一年)6.312、中长期贷款一至三年(含三年)6.40三至五年(含五年)6.65五年以上6.80三、申请贷款的注意事项1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。2、选择适合的还款方式。等

2023-06-15

86人看过
误工费
违规得利是否值得提倡？

该语句讨论了不当得利的概念以及其可能构成的侵占罪。情况不同,得利的定义也有所不同。但无论什么情况,如果物品价值高、贵重或者长时间没有规划,得利的行为可能被视为侵占罪。如果符合不当得利的条件,根据法律规定,受损失的人有权请求其返还不当利益。拾得他人钱物属于不当得利,失主有权要求返还。若数额较大,又拒不交还,就可能构成侵占罪。根据不同情况,该语句可能被解释为以下内容:-如果情况允许,通常被视为不当得利,但若物品价值高、贵重,或者长时间没有规划,则可能构成侵占罪。-是否属于不当得利取决于情况,但若物品价值高、贵重,或者长时间没有规划,则可能构成侵占罪。-是否符合不当得利的条件取决于具体情况,但如果物品价值高、贵重,或者长时间没有规划,则可能构成侵占罪。根据法律规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。拾得他人钱物属于不当得利，失主有权要求返还。若数额较大，又拒不交

2023-11-10

383人看过
婚姻状况证明
按揭的房子怎么贷款利率

一、按揭的房子怎么贷款利率贷款利率是各个银行具体规定的，目前是在百分之7左右，下面是按揭贷款流程：1、当借款人提出贷款书面申请并提供资料。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。2、有关买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、在经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。二、借款人条件(1

2023-05-30

314人看过

担保贷款
详解商品房按揭贷款利率

商品房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是英文“mortgage”(抵押)的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，(通常是指提供贷款的银行)，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息，这就是商品房屋按揭贷款利率。如果贷款人违约，银行有权收走房屋

2023-05-05

231人看过
二手房按揭
个人二手房按揭贷款利率是多少

一、个人二手房按揭贷款利率是多少银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.60%六个月至一年（含1年）贷款4.60%一至三年（含3年）贷款5.00%三至五年（含5年）贷款5.00%五年以上贷款5.15%二、申请房屋按揭贷款需要多久放款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。一般需要1-2周放款。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。三、二手房抵押贷款的定义二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以

2023-04-30

422人看过