房屋征收前需要注意的事项-法师兄

房屋征收前需要注意的事项

来源：互联网时间： 2023-07-04 08:06:01 210 人看过

政府下达征收决定书前需对该项目进行风险评估，对征收的合法性、合理性、可行性、安全性作出风险评估确认本次房屋征收是否可以立即征收还是暂缓征收或取消征收。对超过300户的大项目还要通过政府常务会专题讨论通过。另外一些基础工作要做扎实如房屋征收调查、安置房的准备，足额补偿金的准备、征收补偿方案公示期30天以上听取意见并多数通过，有资质的评估机构公示由被征收人选定，等。这些工作做好后才能作出征收决定书。

房屋征收程序有哪些

房屋征收决定程序依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的12个环节如下：

1、对征收范围的确定。

2、进行规划审查和计划的编订。

3、建设项目的立项。

4、拟定征收补偿方案。

5、论证征收补偿方案。

6、对征收补偿方案征求公众意见。

7、修改征收补偿方案。

8、听证。

9、社会稳定风险评估。

10、讨论决定。

11、落实征收补偿费用。

12、公告与进场。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条经征求被征收人、公众和专家意见，无重大争议的，由县级以上地方人民政府作出房屋征收决定；存在重大争议的，由县级以上地方人民政府报请上一级人民政府裁决后，作出房屋征收决定。

征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

业主
房屋典当需要注意的事项

房屋典当三大注意事项，在房屋典当时也需要注意几大问题：首先，进行房屋典当时要对自己的赎回能力有十足的把握;其次，要征得征得家属及同住人同意;第三，估价及双方到市国土房管局登记产权转移。据介绍，与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。也就是说，房屋典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。征得家属及同住人同意据介绍，市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且，除房产所有人外，还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。估价及双方到市国土房管局登

2023-05-01

208人看过
房改房
房屋买卖需要注意的事项

作为律师，为客户提供办理房屋买卖事宜时需要注意的地方：1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出卖方猫腻。2、是否为房改房（五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力）3、户口情况！一定要迁出，否则出现纠纷，法院都不受理。4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单（可能是物业管理单位提供的）、水电煤、上网费用等

2023-06-10

485人看过
经济适用房
出租房屋合同签署前需要注意的事项

签署个人出租房屋合同，首先需要写明双方当事人的情况，住房的产权以及产权人，是不是可以得到产权人的委托出租住房。其次可以注明租房的用途，写清楚租赁的期限。最后对于住房租金的支付方法以及房租，由承租人和出租人进行协商确定。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。个人出租房屋合同是否需要交纳印花税根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税「2008」24号）第二条规定，自2008年3月3日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。由此可知，个人出租房屋合同是不需要交纳印花税的。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

2023-07-01

99人看过
房屋验收
房屋验收注意事项

首先，检查房屋时要带笔、纸、磁带、尺子、刀、相机等，便于测量、记录和取证。当你看到你期待已久的房子时，不要只是高兴。注意以下内容：1。检查房子有无裂缝。首先要仔细检查地面和屋顶是否有裂缝。如果有裂缝，我们应该看看是什么样的裂缝。一般来说，裂缝平行于房梁，虽然有质量问题，但基本没有危险，此时可以让开发商进行修补。如果裂缝向墙角倾斜45度或垂直于梁，说明房屋存在严重的沉降和结构质量问题。此时，应考虑是否退房，不要冒险，以免日后发生纠纷、小事和危及生命的事情。2。虽然需要专门的仪器来检测房屋的倾斜，但购房者基本上可以通过从房屋周围不同角度的目测来发现问题。这类问题也是主体结构问题，必须认真研究。3。检查房子是否漏水。购房者要注意房屋的地板和顶层以及墙面是否有变色、起泡、起皮、积灰现象，这些都是漏水的迹象。还应检查管接头处是否有泄漏。最好在大雨过后检查验收房子。交房前，可以让物业公司的工作人员一起

2023-05-08

311人看过

房屋验收
房屋验收注意事项

首先，检查房屋时要带笔、纸、磁带、尺子、刀、相机等，便于测量、记录和取证。当你看到你期待已久的房子时，不要只是高兴。注意以下内容：1。检查房子有无裂缝。首先要仔细检查地面和屋顶是否有裂缝。如果有裂缝，我们应该看看是什么样的裂缝。一般来说，裂缝平行于房梁，虽然有质量问题，但基本没有危险，此时可以让开发商进行修补。如果裂缝向墙角倾斜45度或垂直于梁，说明房屋存在严重的沉降和结构质量问题。此时，应考虑是否退房，不要冒险，以免日后发生纠纷、小事和危及生命的事情。2。虽然需要专门的仪器来检测房屋的倾斜，但购房者基本上可以通过从房屋周围不同角度的目测来发现问题。这类问题也是主体结构问题，必须认真研究。3。检查房子是否漏水。购房者要注意房屋的地板和顶层以及墙面是否有变色、起泡、起皮、积灰现象，这些都是漏水的迹象。还应检查管接头处是否有泄漏。最好在大雨过后检查验收房子。交房前，可以让物业公司的工作人员一起

2023-05-08

219人看过
房屋验收
房屋验收注意事项

房屋交付时间主要从以下几个方面进行验收：1、仔细检查每个房间的墙壁是否平整，墙壁是否有裂缝，屋顶是否有裂缝；2、仔细检查地板是否平整，地面是否有空壳开裂；3、测量离门最远的室内地面与门内地面的水平误差；4、检查一些墙面是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等场所；5、检查各分闸是否完全控制各分支线路；6、燃气管道是否安全。房子验收质量不合格怎么收房1．实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。2．解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程

2023-07-03

154人看过