什么情况需要析产，析产需要准备哪些材料？-法师兄

什么情况需要析产，析产需要准备哪些材料？

来源：互联网时间： 2024-02-02 17:05:48 377 人看过

一、什么情况需要析产

离婚析产一般都是指离婚当中进行的房产转移登记，这里的房产专门指商品房，因为是处理房产证上的权利外观也就是产权登记，防止后续处分房产时发生权力纠纷，所以房产需要是能进行变更登记的商品房。在离婚时，如果房产之前是登记在两个人名下的，也就是说房产登记为共同共有的，财产分割后一般会协商或判处一方取得所有权，另一方取得相应份额的对价进行补偿，这种情况下进行离婚析产就很有必要。如果是房产登记在一方或者其他人名下的，那就需要将房产过户给取得房产所有权的一方，仅凭离婚协议或者是离婚判决书上的条款是无法保障自己对房屋的所有权的，因为在我国不动产所有权是以登记为准的，登记后才具有对抗第三人的效力。因此在离婚发生财产分割后，最终协商或判决后的房产所有权人不是房产产权登记簿上的所有权人的，需要进行离婚析产，对产权登记簿上的所有权人进行变更。

二、析产需要准备哪些材料

离婚析产时需要准备产权登记簿、申请人的身份证明、房屋所有权登记申请书、离婚判决书或离婚调解书，私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表。主要就是几个方面的材料，证明房产原本的所有权归属，办理所有权转移的人是正确的处分权人；证明双方身份以及变更登记的事由，因为离婚时办理房屋产权过户手续，根据国家政策是不征收个人所得税的。

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1、《房屋所有权登记申请书》；2、房屋所有权证；3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；4、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；5、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上；8、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。离婚析产需要哪些资料（一）房地产证（如有共有证的，需带备）、申请人的身份证件、房地产登记申请书和委托书。通过离

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准备资料：申请人个人身份证（复印件1份）必需房屋所有权证（复印件1份，需持原件核对）必需契证（复印件1份，需持原件核对）必需原土地使用权证（原件1份）必需宗地图（复印件3份）必需属房屋买卖的，需提供房屋转让合同（房管局备案的，复印件1份）必需属法院裁定、判决的，需法院裁定书、判决书和协助执行通知书（原件各1份）必需属继承、赠与、析产的，需提供继承、赠与、析产公证书（原件1份）属房产调换的，需提供房屋调换协议（原件1份）属土地性质由划拨转变为出让的,需提供补办出让土地申请书属土地委托登记的，需提供土地登记委托书1份、委托代理人身份证复印件1份属单位产权的，需提供营业执照或机构代码证、法定代表人身份证明书各1份属共有房产的，还需提供房屋共有产权证、身份证复印件各1份必需属未成年人申请土地登记的，还需要提供监护公证书原件1份和监护人身份证复印件1份必需

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一、办理不动产登记需要什么材料办理不动产登记需要的材料为：1．盖章的申请表；2．房屋买卖合同；3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5．专项维修资金专用收据；6．契税完税或减免税凭证；7．购房者身份证明（复印件核对原件）；8．房屋共有的提交共有协议；9．银行的提前还贷证明。办理不动产登记时需要带齐相关证件材料，以确保流程顺利进行。二、哪些情况需要进行不动产登记需要进行不动产登记的情形为：1．集体土地所有权；2．房屋等建筑物、构筑物所有权；3．森林、林木所有权；4．耕地、林地、草地等土地承包经营权；5．建设用地使用权；6．宅基地使用权；7．海域使用权；8．地役权；9．抵押权；10．法律规定需要登记的其他不动产权利。三、什么是不动产登记不动产登记是一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其

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1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。一、办理离婚析产所需材料办理离婚析产，需要带齐以下资料：1、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）；2、房地产证（如有共有证的，需带备）；申请人的身份证件；房地产登记申请书；委托书。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对

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