衣食住行是我国居民生活的4大基本需求,其中住房问题是社会关注的热点问题,二手房交易市场也已经成为居民购房的主要方式,二手房交易过程中最重要的就是房产过户,房产只有办理过户后产权才属于买方所有,那么林芝市怎么办理房产过户的呢?
一、林芝市怎么办理房产过户
1、买卖双方先签订正5261规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、4102房屋面1653积、地理位置、价钱。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外
3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)
商品房在购买五年内需要交纳总房款的:营业税:5.5%
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税:0.1%买卖双方各0.05%个人所得税:1%或房屋差价的20%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面)
4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5、如果不贷款就可以把全款给卖方了。
二、林芝市房屋过户费用收取标准
1、契税:一般是房款的1(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1,面积在90平以上144平以下缴纳1.5,面积在144平米以上的需要缴纳3)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
通过以上内容,我们知道了林芝市办理过户的步骤签订房产买卖合同、办理过户手续、缴纳税费。房产交易的过程中买方最关心的问题就是产权问题,房产过户是关乎产权的关键问题,卖方应积极配合买方完成过户,保障买方的合法权益。
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