二手房转按揭签约注意的事项-法师兄

二手房转按揭签约注意的事项

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:13:00 488 人看过

二手房转按揭签约注意

1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。

3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房转按揭相关文章

二手房按揭
北京市二手房按揭办理过程及注意事项

指房地产出卖人将已抵押给银行或以抵押方式购买的尚未还清的房地产转让给买受人时，因银行向买受人发放贷款偿还和恢复抵押/按揭贷款，赎回房地产权证的业务，以便办理过户手续，买方将偿还本期抵押/按揭贷款。也就是说，如果仍抵押的房屋再次出售，房屋的买受人将继续偿还出卖人的抵押贷款。目前，二手房市场存在着同行转按揭和银行间转按揭两种情况。由于购房者的信用、贷款意愿、月融资能力和购房资金安排不尽相同，购房者可根据自身需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实践中，次级抵押贷款是用来提前偿还卖方的贷款，因此买方的贷款可能与卖方的未偿贷款不一致。买方：1。双方身份证、户口簿、结婚证原件；2。双方签署的销售合同正本（2份）；3。双方收入证明（包括加盖公章的营业执照复印件和年检证明）；4。离婚时需提供离婚证明；5。守寡需要有守寡证明；6。外国人购房需提供暂住证原件。卖家：1。夫妻双方的身份证、户口簿和结婚

2023-05-08

116人看过
借款
二手房交易注意事项之按揭买房前后需要注意什么

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。二手房按揭一般有8大流程：与中介确定按揭服务公司和贷款方案、查询公积金确定可贷款金额和年限、签定房屋买卖合同、准备贷款资料、签贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明、银行放款。二手房交易注意事项之按揭买房前要注意什么?1、二手房按揭要避免“冲动”消费充当“事后诸葛”有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中

2023-02-23

111人看过
借款
公买房按揭计算式按揭买房注意事项

买房按揭计算公式(举例说明)：该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式等额本息法、等额本金法分别计算如下：1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元

2023-06-10

403人看过
二手房买卖
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项

（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

2023-08-15

52人看过

律师事务所
按揭二手房注意“担保”陷阱

购房人困惑凭啥收我“担保费”？春节后，谢女士在莲桂南路一家房屋中介看中了牛王庙一套30多平方米的二手房，总价22万余元。根据中介商的要求，谢女士签订协议后交纳了6000元定金。中介负责办理相关手续，接待她的是该中介的杨某。没想到，谢女士按协议约定的时间找房产中介商办理产权过户手续时，杨说，由于是贷款买房，必须向银行提供担保，并已找到了担保公司，谢女士要承担房屋总价1.5%的担保服务费。谢女士感觉不妙，向在房管部门工作的朋友咨询，得到的答复是如果提供贷款的银行需要提供担保，才找担保公司，而且担保服务费是贷款数额的1.5%。如果按照杨某的说法，谢女士应当承担3000多元担保服务费；而按照房管部门朋友的说法，则只需要承担1300多元的担保服务费。谢女士要求面见担保公司协商服务费，遭到拒绝。协商未果，谢女士放弃购房，要求退还定金。最终房产中介商只退了3000元定金。谢女士认为房产中介有欺诈行为。记

2023-06-13

57人看过
不可抗力
房屋按揭转让有哪些需要注意的事项？

按揭二手房转让要注意下列事项：1、搞清楚房屋产权是否办理。买家应该弄清楚卖家的房子是产权抵押转让还是合同抵押，也就是说，房子已经完成了产权，还是产权没有完成。如果是产权抵押转让，业主只需出示产权复印件；2、找出需要支付哪些费用。贷款期限原则上不改变原贷款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如有产权，到房管局办理产权注销手续，重新办理转让，做新的再抵押。根据《商品房销售管理办法》房地产开发企业应当按照合同规定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。房地产开发企业未按期交付的，应当承担违约责任。因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应及时通知买受人。按揭二手房转让的方式有哪些购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办

2023-07-03

202人看过
结婚证
买房办按揭的注意哪些事项

一、买房办按揭的注意哪些事项1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。2、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。3、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来

2023-06-04

268人看过
二手房网签
如何注意二手房网签的事项

二手房网签的注意事项如下：1、公示满24小时才能买卖。2、公示的信息：房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。3、签约后及时核对合同。4、资金监管制。银行作为监管者，买方取得产权证，卖方取得办结单，银行才把房款支付给卖方什么是二手房网签二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统，系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、销售信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2023-06-30

236人看过

要约
付首付签合同注意事项按揭

（一）基本的“五证”齐全。商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。（二）使用规范的合同文本。订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。（三）相关证明文件有效。营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。（四）买期房要约定条件和时限。房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。（五）明确具体时间和违约责任。延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期

2023-03-21

397人看过
承诺
转按揭的操作流程及其注意事项

以下便是转按揭的操作流程详细介绍及其注意事项：1.买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭;已满一年的，则可以选择跨行转按揭)。2.买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方须向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方须向银行出具担保委托书。3.在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷

2023-06-08

153人看过
法律综合知识
按揭二手现房转让应该注意什么问题

按揭二手现房转让应该注意的问题：1、要弄清房屋产权是否办理。2、要弄清需要缴纳哪些费用。《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-05-11

326人看过
合同内容
二手房网上签约的具体流程及注意事项

购房者可以登录房地产管理局公共信息网络，查询拟购买单元的相关信息，如该单元是否可供出售、是否有限售等，同时，您还可以在公共信息网络上查看合同模型，以了解合同中可能约定的相关内容。签署房屋买卖合同一般来说，卖方在网上签署合同之前，将首先向买方确认合同模式。如果买方没有疑问，那么在网上签署合同。此时，买方必须仔细检查合同内容。一般来说，合同内容应包括交易单位的基本信息、售价和付款方式、办理房地产证的时间，并应明确说明违约责任。保存合同双方确认合同条款不需要修改，即保存合同。在此步骤中，买家设置购买密码。不要忘记密码，这会带来麻烦。合同签署保存后，可以打印。完成网上签字双方提交合同备案，打印《商品房备案登记证》，双方签字，完成网上签字2。我们在网上签名时应该注意什么。检查房屋是否有预售许可证如果房屋有预售许可证，在一定程度上，这意味着房屋还拥有土地使用许可证、规划许可证、建设项目许可证等。这些是

2023-05-07

421人看过

房贷
办理银行房贷转按揭的注意事项有哪些

当购房者在第一家银行办理了房屋按揭贷款，但是因为工作等其他因素需要变更到另一家银行进行房屋按揭时，应该怎么办？在办理银行房贷转按揭的注意事项有哪些？房贷转按揭办理注意事项：??1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要

2023-05-05

224人看过
欠款
怎么转让按揭的二手房

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。希望对您能有一定的帮助。在生活中，只要您有比较稳定的收入，那么通过按揭的方式买房也是不错的选择，但按揭毕竟向银行贷的款，所以一般要遵循银行的相关规定，这有时也是比较复杂的。如果您不知道应该怎么按揭买二手房，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。一、按揭购买的二手房要如何转让1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行

2023-04-06

139人看过