岚山区某开发商向购房者出卖未经验收的商住房,被购房者诉至法院,2013年7月11日,法院作出判决,解除双方商品房买卖合同,开发商退还购房者已付房款37万余元并支付房款1%的违约金。
阎某于2010年4月在某小区购买商住房一套,并于2010年9月入住。但直至2013年,开发商仍未协助其办理房产证。2013年5月,阎某将开发商起诉至岚山区人民法院。法院审理发现,开发商未办理房产证的原因是涉案房产尚未通过有关行政主管部门综合验收。根据阎某与开发商签订的房屋买卖合同约定:出卖人应当在2010年7月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备该商品房验收合格条件并符合本合同约定的商品房交买受人使用。逾期超过30日,买受人有权解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并向买受人支付相应的违约金。法院审理认为,本案中开发商虽于2010年9月将涉案商品房交付给阎某,但其交付的商品房并未通过有关行政主管部门的综合验收,不符合法定的交付条件,即其并未真正履行交付义务。根据合同约定及相关法律规定,法院遂作出上述判决。开发商方不服判决并提起上诉,二审法院经审理后维持原判。
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开发商没有通过验收就交房合法吗?
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商品房未经竣工验收合格开发商交房也算违约
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没验收就交房违法吗
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预售房涨价开发商违约被判赔偿
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开发商不签字就是违约
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房客被判违约定金被房东没收
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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买房子没验收就被开发商备案湖南在线咨询 2022-01-06开发商在没有取得“五证”的情况下,便备不了案。 你买的这套房子可能就是此种情况。 当然,工程自然无法验收,买房人,就永远进驻不了新居。 你的办法:一是要回买房款,二是要求赔偿损失。 如果开发商不答应,协商不成,就只有一条路:起诉。 因为,你到开发商处的保险柜里,把钱抢回来,你就犯法了。只能通过诉讼,方是合法途径。没有别的办法。
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房产证没下来就被开发商卖了福建在线咨询 2022-05-09这种情况比较麻烦,你必须要弄清楚所谓的确权是什么意思。是否房地产公司因为该房产问题与他人发生产权纠纷,如果是,那么房地产公司在该房产的所有权没有确定属于自己之前,就将其出售给你,属于违法行为。如果一旦房产的所有权不归房地产公司所有,那么你们的合同是无效合同,公司应该退还房款给你。但你的钱既然已交出去,要其退还将是件很棘手的事情。
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违约收房开发商没有交房开发商不交房怎么办江西在线咨询 2022-11-08首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中有约定的,从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。开发商无正当理由有逾期交房行为,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同,可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。
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开发商违约不交房,开发商能收回商品房吗上海在线咨询 2022-04-161.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2.延期交房包括两种情况: (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二)非正常延期交付。非正常