个人住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。房地产抵押贷款,即所谓的按揭,是指购房者以所购买的房地产为抵押物,向金融机构申请的长期贷款,并承诺以年金形式定期偿付贷款本息,当借款人违约时,贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权,并将抵押房地产拍卖,从中获得补偿。房地产抵押贷款以年金形式定期偿付,贷款额度总是小于房产市场价格,差额部分叫借款人在抵押房地产上的净资产权益。目前各银行要求首期付款额基本上在30--20%左右。
贷款对象:为具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。
预售商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
办理个人住房贷款需提供的资料:
(一)、借款人身份证原件及复印件,已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);
(二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);
(三)、贷款收入证明文件,提供下列之一或几种:
A、单位出具的收入证明;B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单;D、个人名下资产及收益证明;E、其他收入证明
(四)、购买住房的合同或协议书;
(五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);
(六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;
(七)、贷款行要求的其他资料。
个人住房贷款方式:
个人住房贷款可实行抵押、质押和抵(质)押加保证等三种担保方式:
----一、抵押:是借款人以所购现房或期房作为抵押物的一种担保方式;
----二、质押:是指借款人用有价证券(如湛江市商业银行开具的定期存款单等)作为质押物的一种担保方式。
----三、抵(质)押加保证:是当借款人不能足额提供抵(质)押物时,同时由贷款行认可的第三方承担连带责任保证的贷款担保方式。
贷款的额度和期限:个人住房贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%,贷款期限最长不超过20年。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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什么是自住房,自住房抵押贷款如何办理内蒙古在线咨询 2023-11-05什么是自住房? 自住房用通俗的话来说,其实就是自住型商品房,与一般的商品房的不同之处在于,它的售价要比普通商品房低百分之三十左右,并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。 自住房是北京特有的产物,只有符合一定条件的人才可以购买,而且购买之后若想要转让,必须在五年之后才可以进行,而且房产交易所产生收益的百分之三十需上交给财政机构。 自住房可以抵押贷款吗? 自住房是可以抵押贷款的,但是由于自住房是以低于
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个人住房抵押贷款与抵押贷款的区别河北在线咨询 2022-11-01抵押贷款是把房子抵押给银行,产权证在银行,还不起的话房子会被银行收回并处理掉。这里只产生一个贷款费。担保贷款不用抵押证件,但是会额外产生一个担保费用给担保公司,并且对个人收入,还款信誉方面有要求,具体要求需要询问当地银行/中介==。当然最主要的区别应该是利率有差别。
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个人住房抵押贷款的办理具体步骤?西藏在线咨询 2023-08-27个人住房抵押贷款的办理流程如下: 1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议; 2、提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况); 3、贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查; 4、签订《房
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个人如何抵押房产来办理银行贷款北京在线咨询 2023-09-281、首先到银行做面签。 2、所需要的物品如下,房产证,身份证,户口本,(非本地居民需暂住证).结婚证(单身的需单身证明),工资卡进三个月的银行流水.收入证明(银行提供样本可面签后补),贷款用途证明(用途主要有购房,购车,装修等。例购车的合同,购房的合同.)结婚了的还需要爱人的身份证和户口本。 3、面签后银行会安排评估公司进行评估(3个工作日出评估报告) 评估后银行批贷(5到7个工作日)。 4、然后
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个人自住住房房产抵押贷款流程香港在线咨询 2022-04-26住房抵押贷款贷款流程 1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请