一、二手商铺买卖税费怎么算
(一)买家支付的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费
(二)卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费
2、印花税:
3、土地增值税:
A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二、二手房过户需要准备哪些材料
签订合同时,买方需要交付定金,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料:房产交易权属登记申请表、《房屋买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套。买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后,购房者要到国土部门办理土地证。需要以下资料:原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《房屋买卖合同》原件一份;土地登记申请书。
三、二手房过户费需要多少
对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税,印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免),个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%,普通住宅的契税为1%。
-
二手商铺房过户有哪些税费,过户税费由哪一方交
316人看过
-
商铺二手房契税怎么算,商铺二手房契税什么时候交
486人看过
-
2023二手商铺买卖税费计算
410人看过
-
商铺二手过户要缴多少契税
327人看过
-
2023二手房过户费怎么算,二手房过户费怎么算——税费减免的规定
207人看过
-
60万二手商铺过户手续费是多少?
57人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
二手商铺过户费多少100万商铺过户费大概多少贵州在线咨询 2022-04-14二手房过户,需要贷款还清,无抵押,有房产证,如果房主持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满五唯一住房,过户再免个税1%,买家如首套买入90平米以下契税1%,90平米以上1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,还要手续费几百元评估费千分之6,印花税万分之5
-
100万商铺二手商铺,买过来要交多少钱过户费用。大致怎么算。青海在线咨询 2022-10-10商铺房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳税费如下: 1、契税:按房屋交易额5%缴纳。 2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。 3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。 4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。 5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。 6、房屋产权登记费:550.00元。 7、
-
二手商铺,税费问题黑龙江在线咨询 2022-04-22二手商铺买卖,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 按照3%缴纳; 二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%; 四、土
-
商铺过户费是多少, 二手商铺出售方需承担的税费有哪些上海在线咨询 2022-02-04商铺过户费用比商品住宅要高不少,二手商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。在税费方面的征收标准是:契税4%、个税为差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%,营业税税率与超不超过五年没有关系,商铺一律征收个税、营业税。交易费8元/平方米、登记费为550元/宗、测绘费1.7元/平方米、工本费10元/本,此外还有万分之五的印花税。除税费还需要买方缴纳维修资金
-
100万的二手商铺过户费多少湖南在线咨询 2022-03-29二手房过户,需要贷款还清,无抵押,有房产证,如果房主持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满五唯一住房,过户再免个税1%,买家如首套买入90平米以下契税1%,90平米以上1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,还要手续费几百元评估费千分之6,印花税万分之5