民法典不动产抵押权的设立
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-06 18:22:30 118 人看过

一、民法典不动产抵押权的设立

民法典不动产抵押权的设立要件是:

1.抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权。

2.抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

二、不动产抵押权什么时候生效

不动产抵押合同在成立时生效。

《民法典》第二百一十五条,“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”

不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同,因此,即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力

三、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记

抵押合同是抵押权设立的原因,抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果,因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果义务人没有履行抵押登记手续,抵押权并没有设立,因此,未办理物权登记的,合同对方不能享有物权的优先受偿权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月12日 02:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多动产抵押相关文章
  • 民法典企业房产能否设置抵押权
    一、民法典企业房产能否设置抵押权企业房产能设置抵押权。企业房产设置抵押权必须签订书面的抵押担保合同,及时到房管局办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效,未经登记的抵押合同成立但不发生法律效力。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、民法典抵押的房产能否签买卖合同抵押的房产经抵押权人同意能签买卖合同。抵押的房产作为抵押物,非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更,抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。
    2024-02-03
    248人看过
  • 设立动产抵押的目的
    设立动产抵押的目的在于以其交换价值作为融资担保的需求,活跃金融、促进经济发展以及实现物尽其用、货畅其流的目的。动产抵押的标的物范围很广泛,基本覆盖了所有的动产。将这些财物设定抵押而非质押的话,有时会得到更大的效益。比如工厂将机器设备抵押给银行以担保其债务,假如没有动产抵押制度的话,那银行就只能保有那些机器设备,不仅创造不了价值,而且银行因为保管而要花费不少的精力和金钱、工厂也只能坐在那望器生叹。这样严重浪费了资源,不利于经济发展和违反物尽其用的准则。所以有了动产抵押制度的话,银行和工厂都能得益,也充分利用了资源。还有很多例子,如出租车司机把出租车抵押给银行、运输公司把自有的火车抵押给银行,这样做对双方都有益,这就是动产抵押制度的作用——最大限度的利用物的价值。
    2023-04-30
    193人看过
  • 不动产抵押的设立,不动产担保物抵押登记的程序
    一、不动产抵押设立是怎样的不动产抵押权的设立,有以下两个过程,其一是进行不动产抵押合同的签订,其二是进行不动产抵押合同的登记手续。1.不动产抵押合同的签订:一般来说,签订不动产抵押台同要经过审查、估价等程序。2.不动产抵押合同的登记:正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、不动产担保物抵押登记的程序是什么不动产担保物抵押登记的程序如下:1.办理房产抵押登记申请;2.申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3.终审前申请人可撤回登记;4.办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);5.窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;6.收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;7.如有必要还须进行现场查勘;8.办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);9.复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。10.办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人
    2023-05-06
    391人看过
  • 抵押权可以在不动产上设立吗
    抵押权可以在不动产和动产上设立,而质权只能在动产和权利上设立,因此,在其上既能设立抵押权又能设立质权的“同一财产”,应系同一动产,换言之,动产既可以是抵押权的标的,也可以成为质权的标的。民法典第208条规定:“……动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。”第403条规定:“以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。”第429条规定:“质权自出质人交付质押财产时设立”。据此,动产抵押权在抵押合同生效时设立,经登记可取得公示效力;质权在质押财产交付时设立,在动产交付时即取得公示效力。由于动产抵押权无需转移标的物的占有,因此,在同一动产上可以同时设立抵押权和质权,此时,就有必要规定不同类型的担保物权竞合时的清偿顺序,以明确法律关系,定纷止争,维护正常的交易秩序。一、抵押权和质押权的区别1、权利性质上的不同抵押包括动产抵押、不动产抵押和权利抵押,受权利抵押标的之限
    2023-03-06
    414人看过
  • 民法典担保物权未设立是否放弃抵押权
    一、民法典担保物权未设立是否放弃抵押权担保物权包括抵押和质押两种,担保物权未设立的,抵押权也未设立,未设立抵押权,就不存在放弃抵押权的情形。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第三百八十九条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。二、实现抵押权须符合什么条件抵押权的实现须具备一定的条件,在我国抵押权的实现须具备以下条件:(一)存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押
    2023-04-12
    323人看过
  • 动动产抵押权设立要交付吗
    担保包括抵押和质押等方式,其中质押式需要交付的,而抵押不需要交付。按照法律规定,抵押担保需要办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。动产抵押登记可以由抵押双方共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人。一、民间借贷关系中质押和抵押的区别有哪些?1、提供的担保物品不同。抵押的标的通常为不动产与大型动产(如交通运输工具),质押的标的是动产为主与权力。2、占管形态不同。抵押无依旧由借款人所有保管,不转移对抵押物的占管形态;质押贷款的质押物,有借款人所有,但是借款人不能继续使用,由质权人负责对质押物进行保管。3、效力不同。抵押只有单纯的担保效力,而质押中质权人既支配质物,又能体现留置效力。4、处置权不同。若债务人无法按时偿还债务,债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决,超过合同规定的时间债权人就可以进行处置
    2023-03-05
    153人看过
  •  民法典明确要求设立不动产质权吗?
    根据法律规定,以下物品可以设立质权:(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的以及将有的应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。根据法律规定,以下物品可以设立质权:(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的以及将有的应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 民 法 典 如 何 规 定 设 立 质 权 ?民法典第453条规定了设立质权的相关内容。质权是指债务人将其动产或者权利移交债权人占有,作为债权的担保。设立质权需要满足一定的条件,如质物必须符合法律规定、质权人必须符合法定条件等。在民法典中,
    2023-09-12
    386人看过
  • 民法典规定可以设立不动产质权吗
    一、民法典规定可以设立不动产质权吗民法典规定不可以设立不动产质权,按照民法典规定不动产不能设置质权,可以设置质权的只有动产和法律规定可以出质的权利。质权是债务人或第三人转移财产的占有进行出质,当债务人不履行其到期债务的时候,债权人对质押物优先受偿的权利。二、质权人和出质人的区别在民事法律规定当中,质权人与出质人主要有以下区别:1.质权人是占有质物的人,出质人是提供质物的人,二者对质物的权利支配的依据上是不一样的。2.二者的产生来源不一样,出质人是基于对债权的担保而产生的,质权人则是基于债权法定产生的。3.二者的权利义务内容不一样,质权人既对债务人享有请求的权利,也对质物享有优先受偿的权利,出质人在债务人不能偿还债务时,质物被偿还抵偿时,对债务人享有追偿的权利,出质人需要履行交付质物的义务,而质权人则需要在质押期间妥善保管质物。三、质权人可以单方面解除质押吗质权人不可以单方面解除质押,依据我
    2023-04-27
    300人看过
  • 浮动抵押权的效力,动产浮动抵押权的设立规定是什么
    一、浮动抵押权的效力浮动抵押权的效力包括以下几方面:1.浮动抵押的效力范围。浮动抵押权的效力及于浮动抵押权确定时,抵押人所有的或者有权处分的全部财产。2.企业对抵押财产享有自由处分权。浮动抵押设立后,在企业解散开始或抵押权人行使抵押权之前,公司在其营业目的范围内,可以自由处分其抵押财产。3.浮动抵押确定后的效力。浮动抵押的确定,即浮动抵押因为一定事由而转化为特定担保。浮动抵押是存在于企业所有的非特定财产上的抵押,若不能转化为特定抵押,则对抵押权人极为不利。4.浮动抵押与其他担保物权的关系。如果抵押人的财产上存在法定担保物权,则法定担保物权优先于浮动抵押权人受偿。5.浮动抵押权的实现。浮动抵押权的实现,自抵押权人向人民法院提出实现抵押权的申请,经人民法院作出浮动抵押权实现的决定时开始。二、动产浮动抵押权的设立规定是什么动产浮动抵押权的设立规定有:1.动产浮动抵押权自抵押合同生效时设立;未经登
    2023-06-24
    125人看过
  • 民法典规定能否对不动产设立质权
    律师解答:不能。民法典房屋规定不能设立质权。为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。房屋无法转移占有,不能设立质权。《民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的以及将有的应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
    2024-05-03
    312人看过
  • 不动产抵押设立要件以及不动产抵押登记收费
    一、不动产抵押设立要件不动产抵押设立要件如下:1.抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权;2.抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权。3.价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;4.办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记。二、不动产抵押登记收费不动产抵押登记费是指房屋抵押登记费,房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。三、不动产以登记为准的法律规定是什么不动产以登记为准的法律规定是《民法典》。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经
    2023-05-06
    145人看过
  • 动产浮动抵押民法典多少条
    依据《中华人民共和国民法典》之确切条款,第三百九十六条详细阐述了动产浮动抵押制度原则。根据该条例,无论是规模庞大的企业,还是个体工商户或从事农业生产的商贾,均可将现已掌握及未来将会拥有的生产设备、原材料、半成品甚至最终产品作为抵押品以获取融资支持。然而在借贷协议期满后,若借款人未能如期兑现或在双方已经协商好的条件下出现难以实现抵押权益的情况时,债权人便有权利优先从抵押财产被确定的那一刻起,对相关动产进行强行变卖或回收资金。在法律条文层面,浮动抵押定义为一种特殊形式的抵押,即指抵押人在其现在和将来拥有的全部资产或部分财产之上设立的一种担保方式,在实际主张抵押权之前,抵押人必须对抵押财产保持在正常运营模式之内的处置权限。《中华人民共和国民法典》第三百九十六条企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押
    2024-04-24
    215人看过
  • 如何识别不动产是否设有抵押权,不动产抵押权的特征
    一、如何识别不动产是否设有抵押权识别不动产是否设有抵押权的方法有:1.查验《不动产权证书》附记页,是否有不动产登记机构加盖的抵押登记专用章;2.到本地的不动产登记中心,申请查询房屋档案,查明是否设有抵押权;3.可登录市规划和自然资源委官网或到不动产所在区的查询窗口查询。二、不动产抵押权的特征不动产抵押权的特征主要有:1.从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的,其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同,即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。2.优先受偿性。在债务人不履行抵押担保的债时,债权人有权比其他债权人优先从抵押财产的价值中得到清偿。3.补充性。只有在债务人不履行合同义务时,才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此,不动产抵押人承担责任具有朴充性,如果债务人履行合同义务,则不发生抵押人承担责任的问题。4.特定性。抵押担保的数额是一定的,抵押物的价值与担保的债权也大体是
    2023-07-09
    362人看过
  • 民法典抵押权是否独立请求权
    民法典规定抵押权是独立请求权,抵押权是指债务人或者第三人不转移财产占有的情况下向债权人进行抵押,当债务人不履行其到期债务的时候,债权人对该抵押财产优先受偿的权利。一、实现抵押权的条件有哪些实现抵押权的条件有:1、抵押权必须有效存在;2、必须是债务人履行期限届满;3、债权人未受清偿;4、债务未受清偿不是由于债权人造成的,只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时,抵押权人才可以行使抵押权。抵押权,是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产,在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。二、房屋他项权证抵押有风险吗房屋他项权证抵押有一定的法律风险。如果在债务清偿期限届满,债务人并未履行完毕清偿债务的义务,那么抵押权人可以就抵押财产优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百零一条的规
    2023-06-25
    351人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    动产抵押是指债务人或第三人以动产不移转占有而供担保的抵押形式。在债务人不履行债务时,抵押权人占有抵押动产,并就其出卖价金优先于其他债权而受清偿。由于不移转动产的占有而与以动产为标的的质权相区别,因动产抵押为不占有债务人或第三人提供的动产的担... 更多>

    #动产抵押
    相关咨询
    • 个人可以不设立动产抵押抵押抵押产权吗
      甘肃在线咨询 2022-12-06
      普通个人不可以设立动产浮动抵押。但是企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
    • 民法典规定小产权房能否设立抵押担保?
      河北在线咨询 2022-12-04
      小产权房不能设立抵押担保。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋,这些房屋不支付土地出让金,产权证书不是由国家住房管理局颁发的,而是由乡镇政府或村政府颁发的,不是国家颁发产权证的房产并不真正构成严格法律意义上的产权,所以小产权房不能抵押。
    • 民法典中动产和产权抵押的抵押效力哪个
      福建在线咨询 2022-06-28
      根据《民法典》第四百一十条,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
    • 设立动产浮动抵押的,抵押权何时确定
      湖北在线咨询 2022-11-23
      动产浮动抵押是指企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押。动产浮动抵押的特点在于抵押标的物的不特定,仅在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押,债务人在此期间可以自由转让抵押物,那么动产浮动抵押权,应当在何时确定呢?
    • 既设立质权又设立抵押权又设立抵押权的
      内蒙古在线咨询 2023-02-19
      同一财产既设立抵押权又设立质权的,拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序,从而实现担保物权。