合同违约房产纠纷如何处理-法师兄

合同违约房产纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 01:08:35 276 人看过

一、合同违约房产纠纷如何处理

房产合同违约的，违约方要按照合同约定承担违约责任。

根据《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房产合同违约起诉的流程

1．确认被告；

2．准备民事起诉状和相关证据材料；

3．到房产所在地法院提起诉讼；

4．符合起诉条件，人民法院收到材料后在七日内立案，同时通知当事人。

一般情况下，原告要到房产所在地的法院提起民事诉讼。在收到起诉书后，人民法院会在七天内决定是否立案。如果是用普通程序，那么审理时间不超过六个月。如果是用简易程序审理，那审理时间不超过三个月。诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担。双方都没有完全胜诉的，按比例承担。接着开庭，最后宣判。

三、房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的

房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20％。当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般不超过实际损失的30％，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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