房子使用权70年后补偿金额是固定的吗？-法师兄

房子使用权70年后补偿金额是固定的吗？

来源：互联网时间： 2023-06-28 17:54:32 498 人看过

房子使用权70年后补偿的金额是不固定的。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一、土地使用年限到期后如何续期？

众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权；以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。

1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

3、住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

建设用地
70年后你房子的所有权

在土地公有制的前提下，“70年产权”可能被取消，这是胡说八道。中央经济工作会议的原文是“取消过时的限制性措施”，但有媒体无意中将其表述为“取消过时的住房所有权限制”。由此引发热议：“70年产权”会否取消？但随后媒体纠正了这一表述，热议戛然而止。中央经济工作会议的本意，或许是希望地方政府能够顺应社会主义市场经济的市场性质，合理运用“两手”调控房地产市场。回到原点，住房“70年产权”深入人心。严格来说，“70年产权”是指城市住宅建设用地使用年限为70年，并不是说你买的房子只有70年产权。在一般意义上，70年后，房子仍然是你的，但土地仍然是共享的。因此，在土地公有制的前提下，说房屋的“70年产权”将被取消为永久性权利是荒谬的。70年后，我的房子仍然不是我的统一的不动产登记证全部开放，那么70年后的房子应该属于谁呢？事实上，新中国成立以来，从未出现过70年产权到期的情况。中投顾问房地产业研究员韩*

2023-05-08

161人看过
业主
70年后这房子还是我们的吗

问题一：房屋产权的构成是什么？例如，如果开发商在2015年取得土地租赁权，2019年完成，您在2020年入住，房屋产权何时开始？答案是开发商拿地。问题2。70年后，我们该怎么办？这是最简单的方法。国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有人给予一次性经济补偿。业主可以用这笔补偿款在异地再次购房。当然，这种一次性补偿必须达到业主新购住房的标准，最好根据目前的房屋位置、面积和房屋类型，按相应的市场价格进行补偿。由于我国土地所有权除集体所有制外均为国家所有，所谓70年土地使用期，是指国家以土地所有人的身份授予土地使用权，而房屋使用权没有期限。只要购房者有合法的产权证，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有房子的所有权。具体的解决办法可以是：国家收回土地使用权，房子走到哪里，个人的房子也要收回，国家在其他地方再建一套安置房，并给予业主一定的补偿。其实，没必要太纠结，相比70年的产

2023-05-08

188人看过
建设用地
70年以后的房子，产权问题

根据我国相关法律规定，对于我国房屋住宅产权的期限是七十年，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期的。一、房子70年产权到期后怎么办呢房子70年产权到期后可以通过缴纳土地出让金以及法律规定的方式，对土地使用权进行续期。70年是指开发商购买的土地使用年限。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房子70年产权到期是不是就不享有所有权了房子产权70年的说法其实是不准确的，房子作为地上建筑物，只要房屋不倒塌、毁损，房屋产权人只要取得产权证，理论上对房屋是享有永久所有权的。住房70年产权，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的

2023-03-29

288人看过
土地使用权
50年土地使用权70年使用权的区别？

按国家有关法律规定，居民用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。这个期限是房地产商购买土地时开始计算的，如购买后5年内开发完成出售房屋，则土地使用实际年限要减5年。故购房者一定在看该地块是何时购买的，有些地快从购买到出售商品房时土地闲置已超过十多年，这样房屋所占的已交土地使用权出让金的年限大大减少。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的

2023-04-13

500人看过

拆迁补偿标准
50年产权的补偿金额是如何确定的？

根据法律规定，50年产权补偿标准是以实际损失为基准，对替代厂房土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、地上固定资产（如房屋和机器设备）的损失、搬迁费用以及解聘员工的安置补偿费用进行支付。根据法律规定，50年产权补偿标准是以实际损失为基准。具体来说，这个标准会考虑到替代厂房土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、地上固定资产（如房屋和机器设备）的损失、搬迁费用以及解聘员工的安置补偿费用。 5 0 年产权补偿标准是什么？根据我国《土地管理法》的规定，城市住宅土地使用权年限为70年。然而，针对商业、旅游、娱乐用地的产权年限，我国《房地产管理法》规定为40年。因此，按此规定，50年产权补偿标准主要适用于工业用地、集体土地以及非住宅用地的拆迁补偿。在司法实践中，根据房屋拆迁补偿标准，50年产权的补偿标准与70年产权的补偿标准并无本质区别。拆迁方需要给予被拆迁房屋的所有权人相应的

2023-09-09

81人看过
收房
民法典房子70年后怎么补偿,相关法律规定

一、民法典房子70年后怎么补偿商品房是归您所有，拥有所有权，70年是土地使用权的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自动续期的，如果发生拆迁可以依据拆迁规定获得拆迁补偿。补偿的计算各地区有不同的具体规定。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条

2023-04-19

485人看过
辞退
公司无故辞退员工的补偿是固定的金额吗

公司无故辞退员工的补偿的金额是并不固定的。用人单位，在劳动合同履行期间，发现劳动者违纪违法行为，按照双方依法签订的劳动合同约定和国家法律规定是属于用人单位，可以解除劳动合同的条件。但是如果员工无过错的情况下是不可以辞退员工的，否则需要向员工支付相应的赔偿金。一、用人单位不得随意辞退的员工有哪些？劳动者有下列情形之一的，用人单位不得与其解除劳动合同：(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；(三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的；(五)在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；(六)法律、行政法规规定的其他情形。二、公司无故辞退员工的赔偿标准是什么？1、公司要辞退员工，必须具备上述的法定事由，在履行了提前3

2023-03-20

351人看过
房产税
房屋满70年后需支付的房产税金额是多少？

房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收。土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。房子满70年后怎么处理房子满70年后处理分为以下两种情况：1、房子的土地使用权限满了，这种情况的，会自动续期，因为法律规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；2、国家收回土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。房屋的产权是指，房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用

2023-07-11

279人看过

土地使用权
国有土地使用权70年以后房屋归谁？

居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。一、产权房子到期后对房子还有没有所有权产权房子到期后对房子还有所有权。房屋产权到期后房子仍属于产权人。房子土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。但是房屋所有权是永久的，没有期限限制，不会因为土地使用权到期而灭失。土地使用年限到期后，如果要延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出补交土地出让金，根据国家现行的相关规定按照一定比较缴费。二、可以获得土地使用权的有哪几种？土地使用权获得的方式有：1、土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。2、土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置

2023-02-04

392人看过
房产证
土地使用70年后，房子和它的土地将属于谁

1、随着经济的发展和国家对私有产权保护的法律法规日益明确，70年后的房屋产权问题有望逐步得到解决。房屋70年产权到期后可以有几种方法。重新签订合同并继续支付转会费。土地使用权到期后，国家需要收回土地的，房屋产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家支付土地出让金，收回房屋产权。2如果房子去了任何地方，都会得到国家的补偿。除集体所有制外，国家的土地所有权属于国家所有。所谓70年土地使用期，也就是国家授予产权人作为土地所有人的70年土地使用权。70年期满后，国家有权收回土地，房屋产权是永久的。国家收回土地使用权，房子到处去，个人的房子也收回，所以国家给予一定的补偿。三。政策不断调整，法律法规及时完善。多数人认为，由于国家政策和土地管理法规长期未得到落实，房屋用地使用期给购房者造成经济损失的可能性和实际案例都很少见。随着国家政策的不断调整和法律法规的及时完善，产权到期问题将进

2023-05-02

102人看过
动迁
使用权婚前的房子婚后动迁怎么补偿

使用权婚前的房子婚后动迁应当是根据实际的损失来确定具体的补偿，而且这样的一种补偿的话是属于婚前个人财产。1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。一、房屋拆迁补偿标准是什么？1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易

2023-04-07

341人看过
房产证
房屋使用年限满70年后是否还能居住？

房屋产权到期后，需要有房屋房产证以及土地证的所有业主联名提前一年申请土地续期使用申请，审核通过的土地可以继续使用，业主需要补交10％的土地补偿款，做为继续使用土地的税费，然后签订新的土地合同。没有续期的房屋，土地政府无偿收回，土地上的建筑物也就是房屋，政府会给予一定补偿。70年的房子产权如何办住宅建设用地的住房70年产权到期后是可以自动续期的。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以

2023-07-04

320人看过

土地使用权
如何确定房屋土地使用权的补偿金

根据实施办法，补偿包括被征收房屋价值补偿、因被征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因被征收房屋造成的停产停业损失补偿。听证会上，各界代表特别关注这一规定的具体设置。南昌大学法学院教授涂*田对此提出了一个问题，这个问题源于他的企业家朋友最近遇到的一个问题：如果房屋被依法征收，国有土地使用权将同时收回。但《实施办法》中对被征收人的补偿并未提及对收回的国有土地使用权的补偿。涂*田认为，住房位置和占用土地之间有着天然的关系。为了降低补偿价格，征收部门可以要求被征收人选择的评估机构只评估现有房屋的建筑价值，而不评估其所在位置所包含的价值。”国有土地使用权由被征收人在建设过程中通过招标、拍卖、挂牌等方式购买，或者与房屋使用权一并由买受人购买。行政机关收回未到期的国有土地使用权，不予补偿。土地使用权是指国家机关、企业事业组织、农民集体和公民个人以及外商投资企业有合法条件对国有土地和农民财产享有占有、使用、

2023-05-31

430人看过
业主
住宅楼房使用权70年，期满后如何处理？

1、房子七十年产权到期后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1％－10％来征收。2、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。40年土地使用权到期后怎么办对于许多购买40年土地权房的市民而言，最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年限到期以后房子是不是就不属于自己的了，如果土地年限使用到期了应该怎么办1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。不管是4

2023-07-19

140人看过