旧城改造拆迁补偿尽可能接近市场价-法师兄

旧城改造拆迁补偿尽可能接近市场价

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:25:36 251 人看过

广州最大面积的连片改造项目、也是广州新一轮旧城改造的起点和试点项目——东濠涌沿线改造将于9、10月正式启动。越秀区副区长卞-勇昨天表示，将考虑让居民回迁，并希望使拆迁货币补偿尽可能与市场价格接近，让拆迁户既可到市场买房，又可回购安置房。

市规划局越秀区分局局长谢*玮表示，为了降低密度和增加绿化面积，现在已把东濠涌改造面积扩大到60公顷，一共包括31个地块。据了解，目前正在加紧进行东濠涌沿线地块基础地理信息数据和居民搬迁意愿情况两项摸查工作，计划6月完成数据摸查、录入，7月完成设计招投标的准备，8月完成整理前期准备，力争9-10月正式启动改造工程。

对于原居民最关心的拆迁安置及补偿问题，卞-勇说，越秀区将考虑对原居民的拆迁安置及补偿实行新的方式：一是拆迁安置不分公、私房。考虑公房住户比较困难，只要符合入住条件的，公房住户一样可选择回迁;二是没有产权的历史临建可有条件地进行货币补偿，不作为正式产权面积回迁;三是私房原则上拆一补一;按户均面积计算，40平方米以下的，回迁时无条件补足40平方米;扩大原址回迁的范围，如以同一城区范围来算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房屋产权调换
旧城改造拆迁补偿是如何进行的

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,旧城进行改造时,房屋拆迁补偿的内容包括房屋拆迁补偿、拆迁安置补偿、停产停业损失等一、租赁的厂房拆迁怎么补偿据情况而定。租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条，被征收人或者房屋承租人在征收公告规定的签约期内提前搬迁的，房屋征收部门应当给予适当奖励。二、房屋拆迁补偿制度是怎么规定的房屋拆迁补偿制度的规定：1、被征收房屋价值的补偿；2、房屋征收引起的搬迁，临时安置补偿；3、补偿因房屋征收造成的停产停业损失。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。因旧城改建征收个人住房，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。三、商服用地房屋拆迁怎么补偿商服用地房屋拆迁一般可获得商服用地房屋的补偿、停产停业损失的补偿以及相应的搬

2023-06-25

266人看过
房产证
旧城改造拆迁补偿办法出台或跟上一手楼价

旧城房屋拆迁补偿可与一手房产价格相匹配广州市旧城改造拆迁补偿办法出台，增加了改造奖励，补偿标准大大提高《广州市旧城改造规划纲要》近日公布，旧城改造拆迁涉及60万人。面对拆迁的居民能得到什么样的补偿标准？这是城市的问题，也是人们关注的热点。昨天，市国土资源和住房局发布了《广州市城市更新拆迁补偿安置指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》在原有市场评估价的基础上增加了装修奖励，但规定补偿总额不得高于同区域一手楼价。这使得城市更新补偿标准大幅上升，有望与一手楼价持平。《意见》明确提出，旧城改造有三种补偿安置方式，原安置方式改为就近安置，所以居民就地搬迁的可能性很小。拆迁安置补偿标准仍参照东浩永的拆迁方案，即市场评估价、老城区补偿、搬迁时限奖励费（后两部分合称改造奖励）三部分补偿，但补偿总额不高于同区域新建普通商品房市场价格。这意味着，今后旧城改造拆迁安置补偿标准将接近同区域一手楼价。据市国土资源

2023-05-31

136人看过
回迁房
北京市拆迁旧城改造补偿条例具体有什么？

关于调整北京市城市房屋拆迁补偿办法的有关规定市国土资源和房屋管理局：你局《关于报送调整本市房屋拆迁补偿办法的请示》(京国土房屋拆字2000第323号)收悉。现批复如下：原则同意《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的有关规定》(以下简称《规定》)，请你局发布执行，认真组织实施，并注意及时研究和解决执行中出现的问题，总结经验。各有关部门和单位要积极配合，确保本市城市房屋拆迁工作的顺利进行。北京市人民政府根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计

2023-06-02

391人看过
公房
旧城改造的拆迁补偿包括哪些内容？

一、旧城改造的拆迁补偿包括哪些内容？依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，旧城进行改造时，房屋拆迁补偿的内容包括房屋拆迁补偿、拆迁安置补偿、停产停业损失等。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，

2023-06-02

358人看过

收房
旧城改造拆迁补偿有哪些优惠政策

旧城进行改造时，房屋拆迁补偿的内容包括房屋拆迁补偿、拆迁安置补偿、停产停业损失等。旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍

2023-06-26

160人看过
房改房
旧城改造改出笋盘低于市场价上千元

“老城区的房改房有可能再次迎来机会”，日前《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》出台，令市场人士敏感意识到旧城区房改房的市场所在。据了解，目前成交价在60万~70万元之间的房改房成为市场重点关注对象，而近日拍卖市场上推出的8套周门中兴苑小区标的正符合市场热点品种，成为近段时间拍卖市场值得关注标的。房地产人士认为，目前参考价为7000元/平方米左右的标的值得考虑。文/图/表记者林-琳自住买家可考虑参加拍卖从拍卖行了解到，本次将于3月10日拍卖的周门路标的其实上是周门街160号的中兴苑，属于周门小区其中的一部分;目前8个标的有房产证、交-吉拍卖并且无欠费。**地产恒宝分行副营业经理倪*冰介绍，中兴苑是楼龄为16年左右的房改房和商品房，是早年小发展商与单位合作所建的物业，目前6楼以下的市场价格为8500元/平方米左右。合富置业资深营业经理柯*辉认为，该批标的的均价为7000元/平方米左右，

2023-04-30

169人看过
拆迁人
广州“住改商”楼盘旧城改造拆迁如何补偿？

根据《指导意见》，具有合法产权的被拆迁人可以在规划条件下选择不同的补偿安置方式。被拆迁人选择异地永久迁移或者就近安置的，应当按照居住用途给予补偿安置。被拆迁人选择货币补偿的，应当根据“住改商”房产的具体情况分别处理——被拆迁房屋在1997年4月1日《广州市城市规划条例》实施前已改为商品房的，被拆迁人应当给予货币补偿被拆迁人可以依法提供合法有效的工商营业执照、纳税证明，并实际从事经营活动的，被拆迁人可以将房屋用于商业用途的，按房地产市场评估价值的60%予以补偿。1997年4月1日《广州市城市规划条例》实施后、2001年市规划行政主管部门发布的《住改商管理条例》实施前，“住改商”房产属于商品房的，而被拆迁人可以依法提供合法有效的营业执照和完税证明，且实际在营业的，被拆迁人可以按照商品房评估价格的50%使用房地产市场。广州市国土资源和住房局也在指导意见中明确，经营性住房确定的货币补偿低于住宅货币

2023-05-02

241人看过
强制执行
如何应对旧城改造拆迁补偿金偏低

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，旧城改造拆迁补偿标准过低的，被征收人对补偿标准不满意的，可以提起行政诉讼。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定决定补偿方式，补偿金额和支付期限、产权交换的场地和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、生产经营损失、搬迁期限应当就期限、过渡方式、过渡期限等事项签订补偿协议句号。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门未在征收与补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人被剥夺权利的不明确的，房屋征收部门应当向依照本条例规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，补偿方案应当在房屋征收范围内作出补偿决定并予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定

2023-05-31

273人看过

拆迁补偿标准
广州拟制定旧城改造拆迁补偿标准

广州旧城改造如火如荼，不少市民关注城市住宅房屋拆迁补偿问题。昨日，广州市国土房管局就广州城市住宅房屋拆迁最低补偿标准举办了网上咨询交流。尽管去年12月16日出台实施的修订后的广州市城市住宅房屋拆迁新的最低补偿标准比以前有大幅提高，但不少市民的期望值仍远远高于这一标准，只是部分中低收入家庭被拆迁人比较满意。对此，记者了解到，目前广州市正在酝酿制定旧城改造中住宅房屋拆迁补偿标准，以尽量满足市民需求。40m2是最低消费背景：为了加强对弱势群体的保护，修订后的广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准新增加了一个最低补偿面积的条件。如果被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价，40平

2023-06-08

414人看过
收房
旧城改造中的拆迁问题

和拆迁没有大的区别，同样会得到补偿，补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（四）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费。棚户区改造补偿标准和旧城改造补偿标准有何区别（一）旧城改造补偿标准：1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑。3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建。4、如果上述情况的用于商业用途

2023-07-04

349人看过
房屋拆迁补偿
广州旧城改造拆迁对自建住房的补偿

广州从1981年开展房地产登记工作，目前符合登记条件的房屋已基本办理了房地产证，但在实际中也还存在着因建设单位倒闭、破产、撤销、兼并，或者欠交税费、不办理规划验收、不办理房地产初始登记等原因导致的房地产历史遗留“办证难”问题。那么没有房产证的房屋拆迁怎么补偿呢？《指导意见》明确，根据广州2008年初出台的解决历史遗留办证难问题的相关意见，已开始给大批没有房产证的房屋发证，对于符合相关文件规定，但尚未领取房地产权证的房屋，视同已领取房地产权证，按相关文件确定条件核定的面积确定房屋补偿安置面积。《指导意见》还明确，违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，但对于被拆迁人在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前，为解决基本生活需要而自行建设的房屋，考虑到过去法规政策不断完善的历史背景，给予适当、合理补偿，可按照不超过住宅房屋房地产市场评估价的60％给予货币补偿。旧城改造房屋拆迁补偿

2023-08-17

282人看过
配套设施
旧改拆迁改造

1、调查核实拆迁人收到征地批文后，按表格逐一登记，并上门大量核实。2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3、编制拆迁计划确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4、申请拆迁经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。。6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。旧改和棚改如何区别旧改和棚改都属于惠民发展工程，本意都是改善当地居民的生活居住环境，切实提升百姓的幸福感。但两者也有很多不同之处。1、两者涉及的范围不同“棚改”主要针对的是国有工矿、老旧城区、城中村、城郊村居住环境落后的棚户区等，棚改动辄数百万套的计划，体量大，范围大，涉及的产业领域广。而“旧

2023-07-17

92人看过

强制执行
旧城改造是拆迁还是翻新

旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。一、旧城改造的内容包括哪些旧城改造的内容：①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。二、老旧小区改造如何补偿老旧小区改造如何补偿需要根据实际情况来定，具体如下：1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果

2023-04-05

406人看过
拆迁裁决
广州旧城改造拆迁补偿新政奖励提高补偿标准

广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，通过在货币补偿中增设“改造奖励”明显提高拆迁补偿标准。《指导意见》明确，旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人今后可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁3种补偿安置方式。《指导意见》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目不适用该意见。《指导意见》还明确可以实行搬迁时限奖励制度。对于提前搬迁和按时搬迁，将给予不同的搬迁时限奖励费，奖励费标准控制在被拆迁房屋市场评估价的15%以内。对于拒绝拆迁的，《指导意见》明确，如签订补偿安置协议的被拆迁人户数达到或超过总户数的2/3的，对逾期未达成拆迁补偿协议的被拆迁人，拆迁人可向国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。三种补偿方式货币补偿：增改造奖励提高补偿标准按照新的政策，被拆迁人如果选择货币补偿方式，货币补偿金额按照房地产市场评估价格确定。

2023-06-15

335人看过