二手房公积金贷款注意事项-法师兄

二手房公积金贷款注意事项

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:50:08 358 人看过

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

二手房公积金贷款流程

市管公积金流程

1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2.资料提交管理中心审批，进行初审

3.初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5.贷款批贷后，通知买卖双方过户

6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

国管公积金流程

1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费

2.买卖双方到银行进行面签(建行)

3.国管中心审批贷款资料

4.审批通过后，通知买卖双方过户

5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

国管公积金所需资料

买方：(同市管公积金)

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

银行贷款
公积金贷款买房优缺点是什么,公积金贷款买房有哪些注意事项

公积金贷款买房合适吗?公积金贷款买房需要注意什么?公积金贷款优点：1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。公积金贷款的缺点1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款2、公积金贷款金额有限制3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款公积金贷款买房有哪些注意事项?注意事项一：准备好贷款资料公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，

2023-05-05

308人看过
二手房贷款
二手房贷款放款后还需注意哪些事项？

成功办理二手房贷款后,需要前往银行办理相关手续以确保贷款合同的安全和有效。所需材料包括身份证原件及复印件、购房合同或意向书原件、首付款凭证原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件、户口簿原件及复印件以及资信证明原件。经过二手房贷款审批，您已成功办理贷款并开始按月还款。为了确保贷款合同的安全和有效，您需要前往银行办理相关手续。办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。二手房贷款放款后需要哪些手续？二手房贷款放款后需要进行以下手续：1. 缴纳贷款手续费：根据银行要求，借款人需按照房屋总价的0.03%至0.05%缴纳贷款手续费，具体金额由银行与借款人协商确定。2. 办理不动产权证过户手续：借款人

2023-11-26

178人看过
二手房贷款
二手房贷款怎么计算,二手房贷款计算的注意事项是什么

二手房贷款计算相关内容二手房贷款计算的相关内容是什么呢?什么是二手房贷款?一般来说，所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行可以向借款人发放的用于买二手房的贷款。那么，具体来说，就是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，同时，在符合银行个人住房的商业性贷款条件还有房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人就可以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。二手房贷款怎么计算?二手房可以办理按揭贷款购房，分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别是这样的。二手房贷款计算有这些问题，如果是买方使用的商业贷款购房的话。如果买方选择商业贷款来购买首套住房，那么低首付的比例应该是房屋评估价的30%，高贷款的比例应该为70%。二手房贷款计算中的第二点是，如果买方选择商业贷款来购买二套以上的住房的话，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算中的第三

2023-05-08

423人看过
借款
公积金贷款购买二手房都有什么要注意的

一、住房公积金贷款购房的注意事项1.应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。2.按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。3.采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续。同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。4.采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。二、申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴

2023-05-05

74人看过

直系亲属
如何用公积金贷款买二手房？合肥公积金贷款买二手房指南

近日，有网友提问：我在合肥工作，单位有住房公积金，准备用公积金贷款买一套二手房，请问公积金贷款买二手房怎么办理?有哪些贷款程序?答：一、公积金买二手房贷款条件1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上。2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。4、首付房款须交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。6、组合贷款

2023-04-22

241人看过
保险事故
二手房购买的注意事项及注意事项

购买二手房应注意的有：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明晰无纠纷；3．交易房屋是否在租；4．土地情况是否清晰；5．市政规划是否影响；6．房屋是否合法；7．合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有

2023-07-08

357人看过
受遗赠权
公积金提取注意事项公积金提取需要注意哪些事项

职工骗提自己的住房公积金余额，如果没有成功，本人认识到错误并积极配合调查处理的，其个人住房公积金账户将被冻结1年；如果已经成功，但积极退还了骗提金额，并配合调查的，将冻结个人住房公积金账户2年；如果骗提成功后，且超过规定时间仍拒绝退还，不配合相关调查处理且态度恶劣的，属于挪用性质，将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。相应的证明材料应包括：职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括：1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；2、购买二手房的，提供经房

2023-08-15

200人看过
婚姻状况证明
渭南二手房可以用公积金贷款吗,二手房公积金含义

一、渭南二手房可以用公积金贷款吗1、职工申请公积金贷款时，各地住房公积金管理中心委托商业银行向缴存住房公积金的职工和在职期间缴存公积金的离职职工发放购买二手房的房屋抵押贷款。2、公积金贷款有很多方面的优势，但是他的缺点在于手续繁琐，审批时间长。二、二手房公积金含义：1、二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金。2、然后委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。①住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。②住房公积金办理条件；个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款

2023-04-10

497人看过

借款
公积金贷款如何提前还贷,公积金提前还款注意事项有哪些

公积金贷款如何提前还贷?这里需要提醒常州购房者，如果是组合贷款，准备提前还款的最好先还商业贷款那部分，公积金贷款最后来还。公积金提前还款需要满足其还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。看看以下公积金提前还款流程吧。全部还款注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额;2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料;3、受委托银行审批;4、住房公积金管理中心审批;5、申请人去银行偿还贷款本息;6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。部分

2023-05-05

485人看过
二手房贷款
上海二手房贷款流程及贷款注意事项有哪些

上海二手房贷款的条件：1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款;2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。3、所购二手房为住房的，贷款期限一般最长不超过30年;二手房为商用房的，贷款期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。上海二手房贷款流程：1、找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估

2023-05-05

304人看过
住房公积金
住房公积金提前还房贷有哪些注意事项？

可以用住房公积金提前还贷。提前还款可以根据当时的贷款合同提前还款的部分内容直接到公积金管理中心申请，基本上一年后贷款就可以直接还清了。也可以得到大量的回报。详情请参阅你的合同。不同银行的提前还款时间不同，甚至同一家银行的每个分行也不相同。比如，中国银行可以在申请后十五到三十天内提前还款，招商银行则可以在提前申请后七到十五天内还款；基本上国有大型银行的还款时间较长，而股份制商业银行的还款时间较短。装修可以用住房公积金吗可以的。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。《住房公积金管理条例》规定：贷款正常还款满一年后可以申请提前还款。借款人提前偿还公积金贷款有两种方式：1、一次性提前还清全部贷款本息

2023-07-01

52人看过
抵押贷款
二手车抵押贷款注意事项有哪些二手车抵押贷款

1、欺诈类风险：车主身份虚假、事故车、套牌车、租赁车辆、查封车，此类客户多以各种故事理由（经常选择傍晚、周末来申请贷款，借口是车管所下班、急用钱）不去车管所设定抵押登记。2、信用评估风险：信用管理体系和信用评估技术本身不科学，信用管理维度缺失、不合理，车辆价值、信用状况、工作及经营状态、家庭稳定性、负债状况、有无恶习等核心信用管理维度没有落实到位。3、操作风险：很多公司没有独立的风控线，部分风控流程业务人员参与，风控流程执行不到位很容易产生操作风险，如车辆价值评估失误、GPS安装不合格、备用钥匙遗漏、保险过期等。4、过度负债风险：单独强调是因为具有普遍性，很多跑了的高危客户都是非理性过度负债状态，很多公司对借款人同行负债评估不重视，借款人最后把车辆二次抵押给不正规的公司，最后甚至被倒卖黑车，结果人车两空。5、贷后管理风险：很多公司贷后管理没有采用业务系统进行数据化管理的方法，执行力欠缺，推

2023-08-04

438人看过

贷款担保
二手房公积金贷款程序以及公积金贷款担保费

二手房公积金贷款程序要办理二手房公积金贷款就要对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸,二手房贷款买房分为商业贷款和公积金贷款,一般的二手房公积金贷款流程如下:1.首先与房屋卖主签约交付一定的定金。2.买卖双方到当地的房产中心办理房屋过户手续。3.大概3日后就能领证,然后缴纳相应的房屋契税。4.买卖双方到当地贷款银行办理相关手续,并且缴纳相关的公证费以及资料费。5.对贷款房屋到银行评估,对房屋进行评估要缴纳相应的评估费用。6.按照房屋评估价格并与贷款银行签约贷款合约。7.然后到银行进行办理房屋抵押登记。8.与银行相关人员一起领取他权证。9.最后等待银行放款。二手房公积金贷款不一定要交担保费公积金管理中心表示其实对二手房公积金贷款申请是不收取任何费用,其中公积金贷款不得强制性收取保险、公正、担保等不合理费用。据了解,二手房交易中,在买家过户和将房屋抵押给银行这期间,如果有阶段性的担保银行就可以放款。

2023-05-04

85人看过
二手房贷款
公积金二手房贷款政策规定

二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款；贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。一、二手商品房贷款需要带哪些证件二手商品房贷款时需要带以下证件资料：1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；2、具有法律效力的身份证件及其复印件；3、用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；4、经济收入证明；5、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；6、拟购二手住房的《房产评估报告》；7、其他证明文件或资料。二、收到新产权证几天放款1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。2、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间，

2023-02-04

122人看过