商品房逾期办证纠纷怎么处理-法师兄

商品房逾期办证纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 19:08:07 373 人看过

关于逾期办理房产证所引发的争议，双方当事人可本着诚信、公正的原则进行友好协商解决。若开发商未能依照合同条款如期为业主颁发房产证书，那么买方有权利向其追究违约责任。在经过友好协商之后，若开发商仍拒绝承担相应的违约责任，买方便有权选择通过司法途径来维护自身合法权益，向当地人民法院提出诉讼请求。

《城市房地产开发管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产纠纷商品房怎么办

关于房地产纠纷，每一位普通民众均可依照法律规定采取以下三项有效的途径进行妥善处理：首先，调解程序，即在公正的第三方主持人的引导之下，相关的纠纷当事人能够通过相互之间真诚的协商，消除争议点，进而达成共识性的和解协议；其次，仲裁方式，当房地产纠纷产生之后，每位公民都有权请求仲裁机构以中立的立场来查明事实真相，明确各方责任，并依据法律法规做出公正合理的裁决；最后，诉讼手段，即根据法律规定，向当地的人民法院提交诉讼申请，由法院依据法律程序进行审理并作出相应判决。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2024-08-15

197人看过
法律综合知识
开发商逾期交房纠纷怎么办

一、开发商逾期交房纠纷怎么办在房地产开发案例中，若开发商出现了违约行为，那么其就必须承担支付违约金的责任。何为违约金？它实质上乃是一方因违反相关规定而需向对方作出的经济性补偿措施，用以弥补另一方因该违约行为所受的损失。关于违约金的具体赔偿标准，首先应依据双方在签署购房合同时，对于这类情形早已事先约定的具体条款加以执行。然而，若经评估后发现违约金的数额过高或者过低，均有可能与实际损失存在差异，在此情况下，受损方有权提出降低或提高违约金赔偿金额的诉求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、买房子有纠纷怎么解决可以向法院起诉。起诉流程：1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息被告的身份信息以及诉求；2、将起诉状递交到被告所在地法院；3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用；4、法院会向被告送

2024-03-11

445人看过
法律综合知识
商品房逾期纠纷找谁解决

一、新房质量退房问题怎么处理在购买商品房之后，如若发现存在质量方面的问题，购房者可依据购房合同中的相关规定，按照其约定条款，针对具体出现的质量问题，有针对性地要求开发商依法履行修复责任并对相应的经济损失给予补偿赔付；在房屋的主体结构质量不满足交付使用条件或者在交付使用后经过严格的核验后被确认存在主体结构质量问题的情况下，买方有权决定是否终止交易合同而采取退房措施。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、商品房质量问题怎么处理发现商品房质量问题可以要求房

2024-03-21

242人看过
法律综合知识
商品房纠纷不再是不动产纠纷怎么处理

关于商品房买卖合同产生的争议，可以通过协商和调解加以解决。如果当事人对于协商、调解持有不同意见并且得不到妥善解决，可以依据购销合约中的具体条款向专门的仲裁机构提交仲裁申请，或者向具有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼或仲裁过程中已经生效的判决结果、仲裁裁决以及调解书，当事方有义务予以执行。若出现拒绝履行的情况，另一方有权寻求人民法院的强制执行措施。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-02

263人看过

法律综合知识
房产证逾期纠纷如何处理

一、房产证逾期纠纷如何处理房屋争议问题可寻求房地产管理部门、消费者协会或其他相关机构部门进行调解处理；此外，亦可选择将争议提交至仲裁机构寻求公正裁判；如若当事人认为有必要，亦可直接向行政部门提出投诉主张，或者直接赴房屋所在地的法院发起诉讼以解决纷争。根据《人民调解法》第二条之规定，所谓人民调解，即指人民调解委员会运用劝导、疏通等方式，劝使当事人在平等协商的基础上自愿达成和解协议，有效化解民间纠纷的行为。而《民事诉讼法》第一百二十条则明确规定，提起诉讼需向人民法院递交书面的起诉书，且应依照被告当事人人数提供相应份数的副本。倘若书面书写起诉状确实存在困难，那么当事人仍有权选择采用口头形式起诉，由人民法院记录在案并告知对方当事人。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《民事诉讼法》第一百二十条

2024-03-29

291人看过
法律综合知识
房地产纠纷房贷逾期怎么处理

一、房地产纠纷房贷逾期怎么处理在面对房屋贷款逾期问题时，我们应采取积极措施进行妥善处理。首先，当事人务必如期归还欠款本金及逾期追讨阶段所需承担的滞纳金或罚息。其次，若确因财务压力过大无力偿还债务，当事人应立即与贷款机构联系，如实反映情况，并请求延长还款期限以减轻压力。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还二、房产纠纷怎么处理出现房产纠纷的处理需要看具体情况，处理方式可参考以下两种方式：一、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的

2024-03-01

348人看过
法律综合知识
商品房纠纷处理方法是什么

在处理商品房合同纠纷上，主要有和解、协商、仲裁及诉讼四种途径。双方应当遵循平等自愿、互惠互利的原则进行私下和解。若如和解无果，则可请求第三方协助进行调解；若调解失败，则依据商品房买卖合同所约定，提交指定机构进行仲裁处理。如仲裁程序尚未解决争议，则可向具管辖权的人民法院提出诉讼申请。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-04-25

143人看过
法律综合知识
买商品房合同纠纷怎么办

一、买商品房合同纠纷怎么办针对购房合同所涉及的争议问题，常见的解决途径包括了四个方面：协商、调解、仲裁以及诉讼。首先，协商的方式在尊重合同各方意愿的基础上，以友好交流的态度来探讨解决纠纷的方案，是处理此类争端的首选方式。其次，倘若协商无法达成共识，合同当事人可以尝试寻求相关机构的调解援助，例如有一方或者双方都属于国营企业的情况下，可以请求上级部门出面调解。在此过程中，上级部门应当立足于公正公平的原则去评判双方对错，避免可能产生的行政干涉现象。此外，当事人还能够选择向合同管理机关、仲裁机构、甚至法庭等其他更具权威性的机构求援，争取调解解决纠纷。再者，若协商无果且亦不愿意接受调解，合同当事人可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生后自行缔结的仲裁协议，向事先选定的仲裁机构提出仲裁申请。最后，当合同中并未规定仲裁条款，或者事后未能就仲裁协议达成一致时，合同当事人可以选择将合同纠纷诉诸法律，通

2024-03-01

64人看过

商品房买卖
如何处理商品房质量纠纷，商品房买卖纠纷解决途径

一、如何处理商品房质量纠纷（一）在签订合同时要注意对有关房屋质量条款的约定。房屋质量如果是非主体不合格问题，保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此签订合同时应注意有关房屋质量条款的约定，并注意三种问题。1、住宅质量保修期限审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定，住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。2、其他保修范围项目对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限，购房者须与开发商补充约定。3、非房屋主体质量约定建议购房者在补充协议

2023-03-01

166人看过
法律综合知识
借名买房纠纷逾期了怎么处理

一、借名买房纠纷逾期了怎么处理鉴于借款方与房产所有权人身份不符的实际情况，即所谓借名买房。其中，贷款办理过程中贷款人名义均为被借用者。故而，实际还款责任由借用人负责，通过向被借用人提供月供资金来进行偿还。现今若借用人无法继续履行还款义务或不愿归还贷款，则此举将给被借用人带来负面影响，特别是在银行信用记录方面。基于此种考虑，借名买房的流程本身便存在合规性争议，导致当事人无法充分保障自身财产利益。在实际案例中，涉及此类纠纷的调解工作往往较为繁琐，需依据具体情况作出判断，且并无明确的裁决标准。建议在选择借名买房时务必谨慎对待，避免因小失大。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、一房二卖起

2024-05-26

302人看过
法律综合知识
拆迁商品房如何处理纠纷？

一、拆迁商品房如何处理纠纷房屋拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式1、房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来

2024-01-11

59人看过
鉴定结论
如何处理商品房质量纠纷？

1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。2、向有关部门投诉因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。一、商品房质量纠纷如何收集证据？要避免房屋质量困扰，在商品房质量纠纷中获得更大的权益，购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。1、签好质量条款如今购房者购买的大多是期房，签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题，若合同里没有约定解决问题

2023-03-17

489人看过

商品房买卖
商品房买卖常见纠纷处理

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。相关知识：商品房买卖双方对合同的重视不够或对合同内容约定不明是造成纠纷的根源。因此，交易双方应充分意识到合同的重要性，从根源上规避合同纠纷的产生。尤其是购房者，在签订认购协议时应尽量明确签订商品房买卖合同的时间、尽量多涉及商品房买卖合同的实质内容、商品房买卖合同磋商不成的处理方式、违约责任等;在签订商品房买卖合同时应尽量明确交房条件及违约责

2023-06-13

428人看过
商品房纠纷
预售商品房纠纷如何处理

一、怎么解决预售商品房纠纷正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：(一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如下三种处理方式：1、已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;2、已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保;3、既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。(二)标的质量瑕疵纠纷及其处理。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。

2023-06-07

193人看过