维修资金的使用
维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
组织实施单位:
(1)业主委员会、相关业主、受托的物业服务企业,或提请物业所在的居民委员会协助实施。
维修费用分摊原则:
(1)维修和更新、改造费用的分摊,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
申请使用维修资金的程序:
应急使用维修资金:
(1)当物业出现危及人身和财产安全,或严重影响正常使用的情形,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更行、改造的,组织实施单位可申请应急使用维修资金。
应急使用的特点:
(1)减少了一般使用的业主表决环节
(2)管理机构审核时间由5个工作日缩短为3个工作日。
(3)工程竣工验收后,组织实施单位应当将使用维修资金总额及业主分摊情况、工程竣工收表、工程决算、维修费用分摊明细表等在小区内的显著位置公示。
使用范围:
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住宅专项维修资金授权使用协议书
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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住宅专项维修资金如何使用北京在线咨询 2023-02-24首先由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议。 第二步、由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且总人数占三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 第三部、由物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。 第四步、由物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、区县人民政府建设主管部门申请列支。 其中,动用公有住房住宅专
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怎样使用住宅专项维修资金,如何办理湖南在线咨询 2022-01-20一、住宅专项维修资金可专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造; 1.住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2.共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 二、使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (一)物
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江苏省住宅专项维修资金管理办法((01) 规定业主如何使用维修资金香港在线咨询 2022-02-06根据江苏省住宅专项维修资金管理办法第十三条维修资金使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 (二)可以区分所有,按照维修涉及利害关系的物业管理区域或栋或单元为单位,经维修利害关系范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决同意,决定维修资金使用。 第十四条对发生危及房屋安全情形需应急维修、更新和改造动用维修资金,可以由物业服务企业、业主委员会、物业
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专项维修资金是否属于住宅维修资金?江苏在线咨询 2021-10-25根据《住宅共享部分共享设备维修基金管理办法》的规定,业主办理住宅权利证明书时,商品住宅销售部门必须将收到的维修资金交给当地房地产行政主管部门。业主委员会成立后,经业主委员会同意,物业行政主管部门将资金交给物业管理企业代管。《物业管理条例》明确规定,物业专业维修资金归业主所有。由此可见,特殊修理资金应为业主财产,该资金多经业主委员会同意由物业管理企业代理管理,但最终住宅特殊修理资金归业主所有。
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出售专项住宅专项住宅专项维修资金的,业主一定要交纳维修基金吗辽宁在线咨询 2022-04-23《住宅专项维修资金管理办法》的规定:第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。第八条出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资