最高额抵押合同是什么？-法师兄

最高额抵押合同是什么？

来源：互联网时间： 2023-03-07 18:02:21 110 人看过

最高额抵押合同是指设立最高额抵押权签订的合同，最高额抵押权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保的，债务人不履行到期债务的时候，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

一、什么叫最高额保证？

最高额保证，就是指保证人和债权人签订一个总的保证合同，为一定期限内连续发生的借款合同和某项商品交易行为提供保证，只要债权人和债务人在保证合同约定的债权额限度内进行交易，保证人则依法承担保证责任。最高额保证具有以下几个特征：1、所保证的债务均为将来发生的债务；2、所保证的债务为将来一定期间内所发生的债务；3、所保证的债务为连续发生的若干笔债务；4、保证人责任为期限届满时的责任。5、保证人责任具有限额。6、最高额保证合同通常适用于债权人与债务人之间具有经常性的，同类性质的业务往来，多次订立合同而产生的债务，如经常性的借款合同或者某项商品交易合同关系等。

二、关于抵押权和抵押人的区别

抵押人指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。而抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押是担保的一种方式。抵押人、抵押权人的区别主要在于抵押权的归属问题，所谓抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押的特定财产所设定的物权。

三、没有主债务可以约定抵押吗

没有主债务不可以约定抵押。

《民法典》第394条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第681条规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

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