房屋分为国有土地上房屋和集体土地上房屋,针对国有土地上房屋,拆迁补偿是由房屋所有权人获得,而针对集体土地上房屋,除了房屋所有权人,共同生活的家庭成员也能享受安置补偿,这时候就会出现按人口补偿的情况。针对集体土地上房屋,补偿主要分为房屋价值补偿与安置费用。
房屋价值补偿依然是针对房屋所有权人,但农村存在很多房屋并没有产权证明,无法确认谁是房屋所有权人的情况,这时候,应认定为共同生活的家庭成员有资格共同获得房屋价值补偿。
至于安置费用,要看征收公告上明确的被安置人员是如何确定的,一般来说,共同居住的家庭成员是可以享受安置补偿的,但是,如果家庭成员中有人已经转为非农业户口了,那么针对这部分人,即使共同居住,也不再享受安置补偿了。
因此,集体土地上房屋征收,针对农业户口的家庭成员,是按照人口计算安置补偿的。
一、房改房土地证过不了户怎么办
房改房的土地证办理首先要原单位申请领取总的土地使用证,所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件,统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
【法律依据】
《土地管理法》第10条,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
二、土地使用权属于无形资产吗
我国企业及个人所拥有的土地的使用权,而非是所有权。
因为土地的所有权归国家和集体所有。
所以在我国所说的取得土地,就是取得了土地的使用权,应当作为无形资产入账,而无形资产不计入折旧,应该是摊销无形资产的价值。
《土地管理法》第九条的规定,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位和个人使用。
使用土地,单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。
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