房屋转让合同纠纷的处理-法师兄

房屋转让合同纠纷的处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:24:06 436 人看过

1、房地产分离出卖，合同无效

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。

2、产权未登记过户，合同无效

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。

3、产权主体有问题，合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

4、侵犯优先购买权，合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

5、单位违反规定购房，合同无效

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能销售。

7、非法转让，合同无效

房屋转让合同纠纷的解决路数有哪些？

1、较为简单的办法是沟通解决，像是房屋的原户主因为新房装修的原因需要借住一个月的情况，这样的情况对房屋的损失没有构成太大的危害，一般时候新的买主是准许继续居住的，或是补偿一个月的租金，这样的问题只是小问题，不要小题大做。

2、比较复杂一点的解决办法就是中介帮助协商处理，双方约定可以解决办法的条件，事情就解决了。

3、再复杂一点的就是请法律方面的援助，原有户主户口不迁走可以请相关部门协助，强制执行。对于威胁到新户主的切身利益时，可以上诉法院解决。但是暴力的解决办法就不是复杂了，而是违法，所以不要越界。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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