提前还房贷需要注意哪些事项-法师兄

提前还房贷需要注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:21:05 417 人看过

提前还款需要提前申请

攒够了钱就能马上去银行办理提前还款吗?当然不是，银行对于提前还款有相关的规定。通常，银行要求借款人首先提交书面或电话申请，银行接到申请后要进行审批，一般需要一个月左右的时间。而在这期间，房贷申请者仍然要按期还本金利息。

看好规定再还款

目前，大部分银行对于提前还款的时间还有规定，通常在正常还款一年以后，借款人提前还款银行不收违约金，否则银行将按照规定对提前还款的借款人收取违约金。另外，很多银行要求提前还款的金额为1万元的整数倍，某些银行对提前还款的次数也有限制。这就要求借款人在提前还款之前看清楚贷款行对提前还款的相关规定，不要盲目还款。

提前还款后月供的计算

提前还了部分贷款后，利息怎么算呢?据了解，银行是按照还款之后的本金再次计算利息。我们不妨来举例说明：某人贷款50万元，贷款期限20年，提前还款之前已正常还本金7万元，此次提前还款10万元，则还需归还本金=50-7-10=33(万元)。根据计算出的33万元本金，再结合当时的贷款利率，计算接下来的月供。

在提前还款之前，大家一定要注意以上三点，不要想当然地按照自己的想法去做，这样才能使提前还款顺利进行。

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1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2、贷款文件要准备好借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。4、退保贷款人提前结清全部

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