购买回迁房有什么手续-法师兄

购买回迁房有什么手续

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:02:43 470 人看过

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免或全免契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

相关知识延伸阅读：买回迁房如何规避风险

(一)考察开发商实力。遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度?房产证相对有些保障。

(二)先租后买。如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

(三)通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。

(四)购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料，与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些，各自应承担的权利义务明确些，回迁户毁约的责任约定重些。

(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房产证办理后再付一分部分，过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处办理提存公证，即将购房款交公证处提存，待办理完过户登记后，回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险，其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证，一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议，因为合法性审查无法通过，公证处是不给办理公证的。

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问：现在从中介看到一处回迁房，据中介说可以帮我把底卡换成我的名字，然后我只需把钱直接付给回迁户，就可以了！不知这种方式可行吗？有什么风险？急盼回复！律师答：您最好与出卖方协商将房屋价款办理公证提存手续，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，以避免您的风险；此外应要求出卖方提供真实、有效的回迁协议和其身份证明，并随回迁房的来源进行核实，是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如是经济适用住房，危改房，集资房或其他土地是以划拨方式供应的房屋，则在转让交易时，由出卖人按房屋成交价款的10%补交土地出让金。

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