首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国国内住房，发生的第一笔住房贷款利息支出，实际发生贷款利息年度，按每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受第一次房贷的利息扣除。经夫妻双方约定，可选择其中一方扣除，具体扣除方式不能在一个纳税年内变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100％扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50％扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

部分银行对首套房贷提出首付四成要求

除了二套房贷的严格执行，下半年来逐步收紧的房贷政策也开始影响到首次贷款购房者。记者昨日了解到上海部分银行对首套房贷都提出首付四成的要求，还有北京一些银行甚至已经叫停二手房贷。

四成首付可申请七折利率

我原来看中的那个楼盘，销售人员竟然告诉我合作银行提出四成首付，即便是像我这样没有贷款买过房的，也不例外。终于攒够一笔首付款的陆先生最近不得不延迟自己的购房计划，去年国家颁布的优惠政策里，首次购买普通自住房的首付款比例甚至降到两成，我知道现在收紧了，基本都是三成，但再多一成的话，眼下我就买不成了。

记者随后询问了有关银行，发现审批标准的确更为严格，不过首付比例变化主要是与贷款利率有关。如建行上海分行的有关人员向记者介绍：我们是规定了四成首付，因为四成才能申请到七折利率，首付三成的话，利率就只能给八五折甚至更高。同时，即使是首套房的话，普通和非普通住房也会区别对待。但在像陆先生这样的购房者算来，利率提高所增加的支出可能高于一成首付，比如他想贷80万元，七折与八五折利率的20年利息的差额就达9万多元。

外资银行条件仍宽松

二套房贷无论是首付提高还是利率上浮、无论是买一手房还是二手房，眼下普遍取消优惠是肯定的，但是首次贷款购房也在受到影响。有上海的房产中介还向记者介绍，以前有的夫妻仅靠一方贷款购房，后来再买房以另一方申请，仍可算作首次置业，但现在银行都把房贷单位从个人改为家庭，交了申请后，肯定会去调查家庭购房情况；还有此前同样享受优惠的改善型普通住房，也审得很细，比如要居委会出具人均住房面积不足的证明等。

银行收紧房贷，显然是和整个经济形势及央行信贷政策相关。但我觉得现在各大银行对房贷的操作已经脱离宏观调控范畴，是完全的市场行为，主要还是因为他们今年已经超额放贷的够多了。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为。他告诉记者，如在北京，眼下招行、建行等已明确叫停二手房贷款，无论是首套还是二套，都不再接单；一手房的话，也在收缩的主题下由各家自主、从严审批。但是条件宽松的仍有，如一些小的股份制银行及外资银行，所以主要还是取决于银行自身的房贷任务完成情况。

不过，一旦触动到自住购房者，业内认为影响面可能更大。曾经首付两成的规定给予首次及改善型购房者更大的资金调动能力，如果利率提高、首付再提高，那么部分资金紧张的购房者将会延迟购房，从而导致楼市成交下跌。上海易居房地产研究院综合研究部的报告指出。（上海证券报）

《中华人民共和国个人所得税法》

第六条应纳税所得额的计算：

（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。