二手房的土地出让金应该由哪方承担，及税费的计算方法是什么-法师兄

二手房的土地出让金应该由哪方承担，及税费的计算方法是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-11 02:15:50 81 人看过

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

税费的计算方法

（一）买方

1、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

（二）卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；

3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1％；

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％；

5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积；

6、分摊费用：

成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）

成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

7、个人所得税：（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

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