五证不全的房子哪里关着了-法师兄

五证不全的房子哪里关着了

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 00:04:18 152 人看过

依据相关法律法规，开发商若想开发商品房，需严格按照规定办理齐全五项证件；反之，若其在出售房屋过程中未能提供完整的五证证明，那么这种行为将被视为非法运营。对于这些证件未齐备或不健全的房地产项目，其所能带给购房者的权益保障程度将大打折扣，无法有效地维护广大消费者的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿

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商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生经济纠纷。没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企

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