退房申请的条件和限制有哪些需要了解的？-法师兄

退房申请的条件和限制有哪些需要了解的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 10:05:11 271 人看过

可以申请退房的情况如下：

1、房屋面积误差超过百分之三；

2、房屋主体结构质量不合格；

3、开发商延期交付房屋，经催告仍未交付的；

4、开发商未经买方同意擅自改变设计。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

什么情况下可以退房

以下问题可以退房

买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：

收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。

2．开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4．开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5．开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6．不能或不能按期办理产权过户的。

7．购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8．合同中约定的其它退房条件出现时。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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