退房申请的条件和限制有哪些需要了解的?
来源:互联网 时间: 2023-07-05 10:05:11 271 人看过

可以申请退房的情况如下:

1、房屋面积误差超过百分之三;

2、房屋主体结构质量不合格;

3、开发商延期交付房屋,经催告仍未交付的;

4、开发商未经买方同意擅自改变设计。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量确实不合格,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失百分之三为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

什么情况下可以退房

以下问题可以退房

买房又退房,的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则,我们要注意8点要求:

收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 23:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多退房相关文章
  • 申请再审的条件有哪些限制?
    申请再审应符合的条件包括:1、应该有足以推翻原判决和裁定的新证据;2、原判决、裁定认定事实的主要证据不足;3、认为原判决和裁定适用法律是错误的;4、认为人民法院违反法定程序,可能影响案件的正确判决和裁定的;5、认为审判人员在审理案件时有贪污受贿、营私舞弊、虚法裁判的行为。申请再审的条件《民事诉讼法》第一百七十九条当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;(五)对审理案件需要的证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;(七)违反法律规定,管辖错误的;(八)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;(九)无诉讼
    2023-07-04
    66人看过
  • 经济适用房申请的条件有哪些限制?
    经济适用房的申请条件有以下几点:1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上;2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户;3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米;4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。海口市经济适用房申请条件海口市经济适用房申请条件,本文提供海口市经济适用房申请条件,如何申请海口市经济适用房需要满足什么条件满足以下条件就可以提出经济适用房申请。(一)申请购买经济适用住房应当同时具备以下条件:1、具有本市城镇常住户口,或在本市辖区内依法注册登记的单位(包括各类经济实体、其他组织)连续工作并依法缴交各项社会保险满8年;2、无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准;3、家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市人民政府确定,实行动态管理,每年
    2023-07-02
    158人看过
  • 房贷申请的条件需要有哪些
    贷款买房,对于很多普通工薪阶层来说,是能较快顺利买到房的方式之一。但在申请贷款的过程中,我们发现,并不是每个人都能顺利申请到银行贷款的,那么为什么房贷申请会被拒呢?应该怎样补救呢?一、房贷审批不通过通常有哪些原因?1、有逾期还款记录办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。2、贷款资料不完整能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,因为如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,而且还有可能因此被列入“黑名单”。4、还款能力较弱能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的
    2023-05-04
    406人看过
  • 北京限价商品房申请条件的限制有哪些
    北京市建委在北京建设网上公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》,对两限房的申购资格等等做出了明确的规定。(一)申请标准的限制:1、收入的限制——3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;2、住房的限制——人均住房面积在15㎡及以下;3、家庭总资产的限制——家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房;(二)供应对象的限制针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(三)申请人资格的限制:申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件:1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准,并实行动态管理。
    2023-03-28
    303人看过
  • 病退的条件有哪些限制?
    须要具有这几个条件:1、必需是已加入企业职员基本养老保险且保存公司职员身份的参保人员;2、男性满50岁,女性满45岁,另外因病退职鉴定不会受到年纪限制;3、交费年限满10年及以上,设立个人帐户轨制后交费年限满15年及以上的职工;4、鉴定时必需是在医疗期满或病情处在比较稳定情况下。办理退休、病退手续(一)、正常退休1、在职工退休前一个月,审查待退休职工的档案,核对其参加工作时间与养老保险库中是否一致,并最终确认统一。2、填表,并与月初到劳动局养老科打印清算单,要求待退休职工签字确认。打清算单时注意参加工作时间,视同缴费年限。3、根据清算单填过渡性养老金计算表(D盘退休文件夹)4、填退休审批表,需到大发畜产盖章。5、带齐清算单、过渡性养老金计算表、审批表及待退休职工档案到劳动局养老科审批。6、审批完后,如转顺义,填退休转移单(四份),需劳动局审批。7、如需企业补充,则计算企业补充部分。《关于工
    2023-06-30
    73人看过
  • 申请强制执行需要的条件有哪些
    一、申请强制执行需要的条件有哪些1、申请强制执行的法律文书已经生效生效的法律文书是法院据以强制执行的依据,是权利人能够申请法院强制执行的前提。如果一个法律文书还尚未生效,则不具有既判力。因此,申请法院强制执行的前提是申请执行的法律文书已经生效。2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人执行案件的申请主体是申请执行人,任何案件都要求主体适格,执行案件也不例外。申请执行人必须是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人,否则,就没有向法院申请强制执行的资格。3、申请执行人在法定期限内提出申请申请强制执行也有相应的期限限制,申请执行人应当在法律规定的期限内及时向法院提出申请。一般情况下,应当自义务人义务履行期限届满之日起两年内向法院提出申请。适用特殊期限的,应当按照相应的法律规定期限申请执行,如公民申请执行生效的行政判决书、行政裁定书、行政赔偿决定书和行政赔偿调解书的时限
    2023-04-14
    480人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 申请廉租房需要什么条件?申请廉租房的条件有哪些?有哪些限制??
      北京在线咨询 2022-03-14
      廉租房是国家对符合条件的公民的一项补贴,廉租房到底是怎么定义的那么当我们想要去申请廉租房的时候需要什么条件呢同时又有什么限制呢为您详细解答。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。廉租房的申请条件1、请
    • 申请工租房需要哪些条件?有哪些限制政策?
      湖北在线咨询 2022-07-29
      申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。 公租房申请资料: 1、本人手写申请书(黑色水性笔书写,签名按手印); 2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证
    • 两限制房申请条件有哪些
      内蒙古在线咨询 2022-06-23
      申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件: (一)申请人须具有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准,并实行动态管理。。
    • 申请两限房需要满足的条件都有哪些?
      陕西在线咨询 2021-07-24
      北京两限房的申请条件根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》(京政办发(2020)号)的有关规定,经市政府批准,现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下: 申请两限房的条件有: 1、中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭; 2、必须拥有申请地户口,并且有一定年限限制;
    • 两限房申请条件是什么,限价房申请条件有哪些?需要哪些材料???
      内蒙古在线咨询 2022-02-11
      各个地区要求不同,以北京为例:北京两限房申请条件申请条件第四条申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请,并同时具备下列条件:(一)申请人须有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执