车位能买卖，但是车位要注意小区的定位、车位比以及车位产权等问题。车位产权分为小区地下产权车位、小区地上车位以及小区地下人防车位，有产权的车位使用年限是70年，人防车位的使用年限是20年

一、车位能买卖吗

车位能买卖，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。产权车位有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

二、车位产权是多少年

1．小区地下产权车位。在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这种车位的产权年限为70年。

2．小区地上车位。在小区地上空间上，一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位。

3．小区地下人防车位。建设于小区人防工程内的车位，非战时可用于车辆的停放，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用。

三、地下车位的产权归谁所有

只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造（建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中），车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。

以下情况地下车位产权归全体业主所有，开发商无权出售地下车位：

1．开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内；

2．开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；

3．根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的，也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。