自2018年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。个人住房公积金贷款利率,1-5年(含5年)由3.5%下调至3.25%;5-30年(含30年)由4%下调至3.75%。面对商业贷款和公积金贷款两种贷款方式,那种更加划算呢?置业升级人群该如何抉择呢?
面对商业贷款和公积金贷款两种贷款方式,置业升级人群该如何抉择呢?以购买一套总价为420万的住房为例,从以下两类人群进行分析:
一、首套房全款购买,现已卖掉
1、商业贷款:
套数:首套房卖掉后二次购房使用商贷算首套
因为北京地区暂未执行公积金贷款新政,所以首套房全款购房卖掉后,使用公积金贷款仍会被算作二套房。首付比例为70%,首付需要294万,贷款额度为126万、20年,基准利率上浮10%计算,等额本息还款月供为7715.26元,总利息支出为591662.23元。
结论:通过对比计算可以看出,如果购房人首套房全款购房且已出售,再次购房时,虽然使用公积金贷款的月供压力显然小于商业贷款,但是在前期首付的投入较大,一般来说,面对首付的巨额压力,大多数人都会选择商业贷款。
二、首套房贷款购买,房贷未结清
1、商业贷款:
套数:二次购房使用商贷算二套
“如果购房人名下有一套住房且未结清贷款,按照公积金目前“认房又认贷”的标准,使用公积金贷款会被算作二套房。首付比例70%,为294万,贷款额度为126万,按照贷款20年,基准利率上浮10%计算,等额本息还款月供为7903.53元,总利息支出为636846.97元。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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商业贷款和公积金贷款哪个更划算内蒙古在线咨询 2022-11-071、公积金贷款是一种政策性贷款,一般都比商业贷款的利率要低一些,因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算,其实不一定。 2、随着商业贷款基准利率的逐步下调,公积金贷款的利率优势也在减少,如果贷款金额不大的话,选择公积金贷款未必省钱。
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