土地使用权、所有权设定登记手续-法师兄

土地使用权、所有权设定登记手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 19:00:59 136 人看过

1、以划拨的方式取得国有土地使用权的，按照以下规定办理土地登记手续：

(1)新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到行政主管单位发给的建设用地批准书之日起a30日内，持建设用地批准书申请土地预登记;建设项目竣工验收后，建设单位应当在建设项目竣工验收之日起30日内，持建设项目竣工验收报告和其它有关文件申请国有土地使用权设定登记。

(2)其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到行政主管部门批准用地文件之日起30日内，持批准用地文件申请国有土地使用权设定登记。

(3)划拨新征用农村集体所有土地的，被征地单位应当依照相关规定，同时申请集体土地所有权注销登记或变更登记。

2、以划拨的方式取得国有土地使用权的，按照以下规定办理土地登记手续：

(1)受让方应按出让合同的约定支付全部土地使用权出让金后30日内，持土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定登记。

(2)成品开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让国有土地使用权的，受让方应当在每期付款后30日内，持土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定登记。

4、国家将国有土地使用权以作价入股方式让与股份制企业的，该企业应在签订入股合同起30日内，持土地使用权入股合同和其他有关证明文件申请国有土地使用权设定登记。

5、依法向政府土地管理部门承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起30日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。

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一、土地使用权登记时间是使用权日吗？土地登记时间并不一定是使用权日，土地使用权登记日是自记载于不动产登记簿时开始计算的，而土地使用权是可以转让，转让后的使用权从签订转让合同开始计算的。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百二十一条土地使用权转让应当签订转让合同。第二百二十二条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二百二十三条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。二、土地使用权的出让出让土地使用权是国家以土

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1、进行申请。2、形式审查，查验申请主体、申请材料，询问登记事项等。3、当场审核申请材料不齐全或不符合法定形式，但能当场补正的，要明确一次性告知申请人，允许申请人当场补正；当场审核申请材料不齐全或不符合法定形式且不能当场补正的，要给申请人制作一次性告知书，详细告知申请人需补正的材料及内容。4、对于符合受理条件的，通过系统打印出具受理通知书；对于不符合受理条件的，通过系统打印出具不予受理通知书。5、书面审查，对经书面审查符合审核条件的，根据岗位权限，作出登簿或不予登记的决定；对存在不符合审核条件的，在2个工作日内制作详细的补正告知书，列出补正内容、补正理由以及补正时限，交由窗口工作人员告知申请人；在作出不予登记的决定时，应列出明确的理由。《中华人民共和国民法典》第三百四十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使

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土地使用权证变更登记过户需要什么手续

（1）申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。（4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。综上所述，相信您对“土地使用权的所有者有土地使用权证吗”这一问题有了明确的答案。对于土地使用权证，如果土地进行了变更，那么需要进行过户登记。

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登记材料：1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；4不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；5法律、行政法规以及《实施细则规定的其他材料。收费标准：根据国家发改委财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知发改价格规［2016］2559号文件规定只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元。登记流程：

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土地使用权的备案与登记

房屋预告登记是指在当事人达成房屋买卖或转让其他不动产物权协议时，为了确保债权人未来能够取得该不动产的所有权，而进行的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记的目的是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记，具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。房屋预告登记是指在当事人达成房屋买卖或转让其他不动产物权协议时，为了确保债权人未来能够取得该不动产的所有权，而进行的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

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土地所有权土地使用权什么意思

土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地的使用权归各种法人、团体以及自然人所有的，使用土地要交土地使用费，国有土地的使用权是由期限限制的，期满要进行续费方可继续使用。一、商铺产权多少年房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。如果租赁到期的话，会出现下面两种情况：第一，土地收回，然后补偿你的建筑，不过这里需要注意的是，目前国家只有对70年产权的住房有相关的补偿规定，对于40年的商铺还没有具体补偿标准。第二，继续

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