买二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么-法师兄

买二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-06-19 09:05:05 114 人看过

一、买二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。大家只要记住满五唯一的房子只用交契税就行了，能省6.5%的税费，满二的房子只用交契税、个税就行了，能省5.5%的税费。

增值税的税率是5%，加上其他的税率，综合是5.5%。

法律规定：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（八）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”

二、二手房满二与满五如何界定

1、商品房与经济适用房：以契税完以后的税费发票填发时或者是房产证登记日期，计算是不是满5年或者2年。

2、房改房：房改房有3个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照熟先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房子满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是购房者合同章一致才生效。

3、继承所得房产：继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年

4、赠与房产：直系亲属赠予的房产根据赠予日期来看是不是满5年或者满2年；非直系亲属根据（第1、2条）计算房子是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的房产：根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

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