商品房买卖备案登记纠纷怎么处理-法师兄

商品房买卖备案登记纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 01:09:35 314 人看过

本议题所涉及的不动产所有权纷争问题，皆可通过和平共处、探寻共识精神及经过仲裁或诉讼程序等方式得到妥善解决。在处理这些问题的过程中，双方当事人应当坚决秉持平等互惠原则，通过友好磋商的模式达成共识性和解措施；若无法顺利达到和平解决目的时，也可委托独立第三方进行调解以寻求共识性化解方案。当各方在协商过程中无法达成一致时，便应根据相关购房协议中所明确规定的流程，将争议提请特定机构进行裁定；倘若仲裁未能解决问题，最终仍可通过向依法设立的法院提起诉讼请求，启动司法程序以解决房地产权益争端。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖
商品房网上登记备案证明怎么办理

1、开发公司在网上提交商品房买卖合同开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处网上办公平台，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写商品房买卖合同登记表，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网

2023-03-04

224人看过
法律综合知识
买房买卖的纠纷处理纠纷怎么处理

关于房屋买卖纠纷的处理，可考虑采用以下四种途径：和解、协商、仲裁以及诉讼。在此过程中，双方应秉持平等互利的原则，通过私下洽谈以达成和解协议，若无法和解则可请求第三方介入协助调解；如经调解无果，可依据房屋买卖合同中所载明的条款，将争议提交至指定机构进行仲裁裁决；若仲裁未能解决问题，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-20

345人看过
商品房买卖合同
厦门商品房买卖合同登记备案注销收费吗

一、厦门商品房买卖合同登记备案注销收费吗无费用。二、厦门商品房买卖合同登记备案注销备案材料1.市商品房买卖合同登记备案申请表2.申请人的身份证明3.属(纸介)合同的，收取商品房买卖(纸介)合同两份(原件)三、厦门商品房买卖合同登记备案注销办理依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过)第四十五条第二款商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。2.《城市商品房预售管理办法》(1994年建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正)第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登

2023-05-19

435人看过
合同内容
什么叫房屋买卖登记备案

商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先

2023-05-04

386人看过

法律综合知识
买卖房屋怎么处理纠纷案件

一、买卖房屋怎么处理纠纷案件1．协商：通过自我约束与让步，处理纠纷。此法快速而平和，以书面记录协商过程。2．调解：借助第三方介入，促使争执双方互相理解并达成共识，以便化解矛盾。在双方无法直接对话时，寻求第三方调解尤为重要。3．仲裁：将争议交由仲裁机关审理，由其作出公正裁决。仲裁具有一裁终局性，若一方未履行裁决，另一方可向法院申请强制执行。4．诉讼：向法院提起诉讼，由法院进行裁决。诉讼为最终且最具权威性的纠纷解决途径，也是维护权益的最后防线。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、买房有经济纠纷怎么办1．当事人可协商解决。协商期间，及时提出并处理纠纷具体诉求，确保纠纷得到全面解决，避免新纠纷及诉讼的产生。2．寻求第三方中介机构协助

2024-05-16

287人看过
法律综合知识
房产纠纷房子未备案买卖如何处理

一、房产纠纷房子未备案买卖如何处理关于未完成备案的房屋交易的纠葛在签署完商品房买卖协议之后，若房地产开发商未能及时地对相关协议进行备案处理，那么作为购买方的您有权督促开发商执行网上签约备案的程序，倘若因为协议未进行备案导致无法顺利办理房产证，开发商应为其行为负起相应的违约责任。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。二、房产纠纷强制执行房产程序，怎么规定关于房地产纠纷案件的强制执行过程，其具体步骤如下：首先，被告如未按已决有效的民事判决赔偿原告损失，则原告有权向相关人民法院提出起诉申请以及强制执行的请求；其次，法院将对该申请进行认真审查，在确认符合法定条件后，方能给出强制执行的裁决；最后，负责执行的官员将按照相应程序并采取必要的强制执行措施以确保执行结果得到落实。依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，即第二百三十六条之第一款规定，任何

2024-07-19

298人看过
法律综合知识
买卖商品房纠纷处理部门是哪里

当涉及到商品房纠纷的问题时，当事人有权利寻求房地产管理局、消费者协会乃至其他相关机构的协助和处理。在这个过程中，当事人应本着平等互惠、协商一致的原则进行磋商以达成妥善的解决方案，或者向上述各相关部门提出申请，请求他们提供调解服务；如果双方无法通过协商的方式解决争议，则应依据买卖合同中所载明的条款或当事人之间先前签订的协议，提交给指定的仲裁机构进行公正而权威的仲裁裁决；若前述途径仍然未能解决问题，当事人有权向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身的合法权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2024-05-09

343人看过
商品房买卖合同
漳州商品房买卖合同登记备案法律依据是什么

一、漳州商品房买卖合同登记备案法律依据是什么1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第二款：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”2.《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”3.《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”4.《福建省商品房预售管理暂行办法》第十一条：“商品房预售，房地产开发企业应当与买受人订立商品房买卖合同。房地产开发企业应当自合同订立之日起三十日内，依法办理商品房预售合同备案手续，已推行房地产信息系统的城

2023-05-24

482人看过

商品房买卖
商品房买卖的转移登记

因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人是买卖合同双方当事人。登记要件①申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③天津市商品房买卖合同（原件留存）；④购房交款凭证（查验原件、复印件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。初始登记时开发企业领取了房屋所有权证书的，还应当提交房屋所有权证书（原件留存）。有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。已办理房屋所有权预告登记的申请人应当提交房屋所有权预告登记证明（原件留存），不再提交天津市商品房买卖合同和契税完税凭证。登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。税费标准①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。②转让手续费：新建商品住房按每平方米3元交纳，经济适用住房减半交纳，由转让方承担；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。

2023-06-10

286人看过
期房
预购商品房期房买卖登记

预购商品房期房买卖登记需要的材料：1、上海市房地产登记申请书(原件)2、当事人身份证明(原件及复印件)3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。4、商品房预售合同(原件)预购商品房期房买卖登记应缴费用：(一)交易手续费1、预购商品住房转让按每平方米3元，由转让人缴纳2、预购商品非住房转让由转让双方各按成交价的0.08%缴纳(二)登记费：住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个(土地单方预告登记50元/件)由申请人缴纳经济适用住房、配套商品房减半收取登记费(三)契税、印花税由相关部门征收或代收。房地产交易登记工作程序：办理契税——取号——受理——缴纳交易登记费用——领取收件收据

2023-04-22

303人看过
法律综合知识
买卖商品房出现纠纷怎么办

一、买卖商品房出现纠纷怎么办关于购房合同纠纷的解决途径主要包括四个方面：协商、调解、仲裁和诉讼。首先，协商是指在保持良好合作关系及友善的基础之上，由合同的各方主体共同商讨，以求化解争端。在此过程中，寻求最优解是我们的首要任务。其次，若双方未能就争议事项达成共识，可以请求相关机构进行调解。例如，若在涉事主体中有一方或者双方属于国有企业，则可以向上一级主管部门提出仲裁请求。该机构会基于公正公平原则加以解决，而不会对争议事件进行强制性的行政干预。此外，除上述两个常见方式外，合同当事人亦有权选择邀请合同管理机关、仲裁委员会或者法庭介入并进行仲裁处理。最后，倘若开发商与业主之间未能在合同签订时设立仲裁条款，或者在风险发生之后也未达成一致的仲裁协议。此时，业主可以向当地法院提出诉讼请求，请求法院进行司法裁决和平息纷争。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但

2024-03-23

243人看过
商品房买卖合同
淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记

淮南市人民政府办公室转发市房地产管理局关于淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理办法的通知(淮府办[2005]145号)凤台县、各区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：根据《安徽省人民政府办公厅转发国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(皖政办[2005]26号)文件要求，经市政府同意，现将市房地产管理局关于《淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理办法》转发给你们，请认真贯彻执行。二00五年十月二十日淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理办法第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易公平、公正。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》、《房地产市场信息系统建设工作纲要》及《安徽省城市房地产交易管理条例》等有关规定，制定本办法。第二条凡在本市城市规划区范围内国有土地上商品

2023-04-22

417人看过

商品房买卖合同
龙岩商品房买卖合同登记备案注销要办多久

一、龙岩商品房买卖合同登记备案注销要办多久符合规定，手续齐全的，当场办结。二、龙岩商品房买卖合同登记备案注销要办多久1、商品房买卖合同退房申请表原件2份。2、因银行无法放贷，申请退房，需提供个人征信报告及房地产开发企业签约银行出具的不予贷款证明、承诺书原件。3、商品房面积差超过合同约定比例，申请退房，需提供有资质单位出具的房屋面积测绘报告原件。4、房屋存在严重质量问题，申请退房，需提供质监部门出具的房屋质量检测报告原件。5、法院判决、裁定中指明解除合同，需提供法院判决书、裁定书原件。6、买受人因发生重大疾病，申请退房，需提供由县级以上医院出具的重大疾病证明原件。7、购房者出国留学或定居，需提供留学签证或移民签证原件。8、完全丧失劳动能力或大部分丧失劳动能力的，申请退房，需提供有权部门出具劳动能力鉴定结论原件。

2023-05-19

168人看过
法律综合知识
怎么处理买卖房纠纷

一、怎么处理买卖房纠纷1．协商：即尊重各方的权益，在法律许可的范围内通过平等对话与合作，解决矛盾。购房者与开发商通过友好协商，寻求共同利益点，达成纠纷解决协议。这种方式既便捷高效，也有利于节约成本。2．调解：在公正权威第三方的协助下，交易双方达成共识，妥善解决纠纷。3．仲裁：买卖双方根据双方提前或事后约定，自愿将争端交由双方认可的仲裁机构处理，该机构依据相关法律与事实做出裁决。仲裁是终局性的，具备约束力且无上诉程序。由于仲裁流程简易，效率高，相较于诉讼更为经济实惠。4．诉讼：当买卖双方无法通过上述途径解决纠纷时，将依法向人民法院提起诉讼，请求司法裁判。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产

2024-05-07

491人看过