销售面积与实测面积不一致的维权方法-法师兄

销售面积与实测面积不一致的维权方法

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:51:06 195 人看过

一般来说，这个问题在现房销售中很少涉及，即使发生，误差范围也很小，比较容易解决。

最常见的问题是预售房屋的预售，因为房屋在签订预售合同时仍处于未成形状态，竣工后实测面积与合同约定的临时实测面积之间的误差是常见的。但是，如果误差较大，就会严重影响购房者的合法权益，因为面积很可能超过购房者预先设定的经济承受能力或者远远小于购房者要求的面积。法律对此没有强制性规定。解决这个问题的更好办法是依靠合同条款，双方平等协商达成协议。一般情况下，买方可以要求在合同条款中作出以下规定：

（1）确定一个小的误差范围（如正负1%以内）。如果忽略此范围内的误差，则视为测量面积与临时测量面积一致，买卖双方不再结算相关差价；（2）经协商确定，在买受人可以接受的合理范围内（如正负3%以内），买卖双方应按合同约定的房屋单价重新结算，超出部分退还，不足部分补足；

（3）超过的上述合理范围（正负误差超过3%）视为出卖人违约，买受人有权解除合同，则业主有权按合同约定返还房价及其利息并支付相应的违约金。

如果实际面积的误差超过正负3%。业主不要求退房的，面积超过3%的，业主3%以内部分按原价支付，超过3%部分免费。面积减少超过3%的，不足3%部分按原价退还，超过3%部分双倍退还业主。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

不可抗力
房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办

房屋的约定面积与实测面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。一、购买的新房屋面积有误差怎么办购买的新房屋面积有误差未超出3%时据实结算房价款，超出3%时买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还，同时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息。二、房屋买卖合同解除需要哪些条件？房屋买卖合同解除的法定条件如下所述：1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约如卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合

2023-04-10

84人看过
违约金
房屋实际面积与合同面积不一致怎么办

合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实

2023-05-01

93人看过
违约金
房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。相关知识延伸阅读：计算房屋面积时的注意事项1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。3、公摊面积陷阱，例如

2023-05-01

63人看过
房地产开发
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算

2023-04-22

441人看过

格式条款
房屋的约定面积与实测面积不符的该怎么办

房屋的约定面积与实测面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。一、法院拍卖的房子面积不对怎么办交付房屋的面积与商品房预售合同约定面积不符的解决方案，合同中有约定的，按照约定处理没有约定，或是约定不明的，则按该司法解释的规定处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房面积的相关约定给予关注。开发商为了维护自己的利益，往往出具自己的合同文本，该种文本大多是以格式条款的方式约定，房屋面积误差以据实结算。这种约定对开发商十分有利，但对购房人则十分不利。第一，其剥夺了购房人因面积误差而解除合同的权利。照此约定，无论面积误差多少，购房人必须购买，无权解除合同。第二，不论面积超过或减少多少，即使面积的误差已经不符合购房人的要求，购房人也必须的

2023-03-05

179人看过
继续履行
房屋的约定面积与实测面积不符的该怎么办

一、房屋的约定面积与实测面积不符的该怎么办房屋的约定面积与实测面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。二、房屋面积有差异可以解除合同吗房屋面积有差异超出3%的可以解除合同。面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用根据不同情况的计算。三、房屋面积测绘费由谁来出法律规定房产测绘所需费用由委托人支付。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。

2023-04-14

498人看过