销售面积与实测面积不一致的维权方法-法师兄

销售面积与实测面积不一致的维权方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:51:06 195 人看过

一般来说，这个问题在现房销售中很少涉及，即使发生，误差范围也很小，比较容易解决。

最常见的问题是预售房屋的预售，因为房屋在签订预售合同时仍处于未成形状态，竣工后实测面积与合同约定的临时实测面积之间的误差是常见的。但是，如果误差较大，就会严重影响购房者的合法权益，因为面积很可能超过购房者预先设定的经济承受能力或者远远小于购房者要求的面积。法律对此没有强制性规定。解决这个问题的更好办法是依靠合同条款，双方平等协商达成协议。一般情况下，买方可以要求在合同条款中作出以下规定：

（1）确定一个小的误差范围（如正负1%以内）。如果忽略此范围内的误差，则视为测量面积与临时测量面积一致，买卖双方不再结算相关差价；（2）经协商确定，在买受人可以接受的合理范围内（如正负3%以内），买卖双方应按合同约定的房屋单价重新结算，超出部分退还，不足部分补足；

（3）超过的上述合理范围（正负误差超过3%）视为出卖人违约，买受人有权解除合同，则业主有权按合同约定返还房价及其利息并支付相应的违约金。

如果实际面积的误差超过正负3%。业主不要求退房的，面积超过3%的，业主3%以内部分按原价支付，超过3%部分免费。面积减少超过3%的，不足3%部分按原价退还，超过3%部分双倍退还业主。

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