1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容；

2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；

3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。

5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

一、司法解释

《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》法规

第一条为了规范本市住房租赁合同网签备案行为，维护住房租赁市场秩序，保障住房租赁利益相关方合法权益，加快规模化、机构化、专业化住房租赁企业发展，方便租赁当事人办理公共服务事项，依据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号)、《上海市居住房屋租赁管理办法》、《上海市政府办公厅关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(沪府办[2017]49号)等规定，制定本办法。

第二条本市国有土地上的住房租赁活动，应按本办法规定进行住房租赁合同网签备案(以下简称“合同网签备案”)。

第三条市房屋行政主管部门应当牵头建立全市统一的住房租赁公共服务平台(以下简称“租赁平台”)，向社会提供房源核验、信息发布、网签备案等服务，建立住房租赁市场信用体系。

第四条市房屋行政主管部门负责本市合同网签备案的组织协调、监督管理。区房屋行政主管部门负责本辖区内合同网签备案的监督管理，业务上受市房屋行政主管部门领导。

市、区两级住房租赁服务中心按照各自职责，承担企业入网认证、租赁合同网签备案、租赁市场监测等服务和管理事项。

市房屋状况信息中心负责租赁平台的建设、运行、维护和管理等工作。

公安、工商、民政、规划国土资源、教育、人力资源社会保障、税务、住房公积金等相关部门按照各自职责，推进本部门业务系统与租赁平台互联互通，深化政务协同应用。

市房地产经纪行业协会负责建立住房租赁企业、房地产经纪机构的行业自律机制。

第五条住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体(以下简称“各类经营主体”)应当在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门备案。备案后，应当申请办理租赁平台用户认证，取得租赁平台用户操作权限。各类经营主体的从业人员应当参加专业教育培训。

租赁备案网签的相关程序应当根据当地的房地产管理部门的相关规定来进行处理，当事人在向房地产管理部门提交相关材料后，经过房地产管理部门的审查，如果符合条件的，才可以办理有关租赁网签备案的程序，当事人需要按照规定的标准交纳相关税费。