一、根据现行法回迁房几年可以过户?
1、回迁房五年可以过户,虽然回迁房与商品房有差别,但是如果回迁房的房产证下来了的话,一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
2、拆迁安置房屋一般分为两大类
(1)一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
(2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
二、过户缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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回迁房可以买卖吗回迁房怎么过户河北在线咨询 2023-06-14回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。
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回迁房过户有协议吗?云南在线咨询 2023-01-061、回迁房可以更名,协议合法即有效。 2、回迁房总体分两种情况: 一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。如果 第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
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回迁房满5年还能买吗江苏在线咨询 2022-05-31一般是的,因为回迁房一般要五年后才能取得房产证。如果回迁房有房产证,是可以像商品房那样,正常交易。如果没有办理房产证,而只有回迁民手上的合同的话,那进行房屋的买卖交易是有风险的。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
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政府拆迁房5年内不能过户海南在线咨询 2022-05-03政府规定拆迁房5年内不能过户,具体看是怎么规定的,可能造成你们当初的买卖合同无效,一旦无效,则互相返还,对方返还你们的购房款,你们返还房屋,这点是必然的。 如果对方准备通过诉讼途径要回房子,则你方应积极准备了,包括当年的合同、支付的金额、支付的方式、长期居住在此房屋的证明等等,因为该案复杂,且不确定的成分很多,建议携带全套文件当面咨询。做好应诉准备,以免被打个措手不及