回迁房和商品房的房产证一样吗-法师兄

回迁房和商品房的房产证一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-13 16:49:37 71 人看过

一、回迁房和商品房的房产证一样吗

回迁房和商品房的房产证不一样的。回迁房与商品房虽然在房产证上没什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。如果是回迁房，在上市交易的时间会受到一定的限制，而且出售的金额也会偏低。在购买回迁房时，首先要了解一下房产证上的信息，而且一定要购买有房产证的房屋。

二、回迁房购买资格有哪些

回迁房购买资格如下：

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

2.按合同规定交房款并取回发票；

3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；

4.视房屋面积大小减免或全免契税；

5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

三、回迁房和普通商品房的区别

回迁房与普通商品房的区别如下：

1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；

2.回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；

3.回迁房没有产权证，而商品房有产权证。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十四条　违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

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