关于房屋买卖合同纠纷，通常会出现以下几种情况：首先，如果合同双方当事人在签订合同时已明确约定了有效的仲裁条款，且该仲裁条款能排除人民法院对案件的司法管辖权，那么应由事先约定的仲裁机构负责审理此案；其次，若涉案房屋属于商品房范畴，并且合同双方通过共同的意志表达方式约定了有效的协议管辖，那么应由约定的人民法院取得对此案的管辖权，但是这种约定必须符合级别管辖的相关法律法规；再者，如果涉案房屋同样是商品房，而合同双方并未就管辖权问题作出任何约定，那么应由被告的居住地或合同实际履行地的人民法院行使管辖权；最后，如果涉案房屋属于政策性住房，且该案涉及到政策性房屋买卖合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的规定，应由不动产所在地的人民法院享有专属管辖权。

《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。