一、房屋只有土地使用证没有房产证可以买卖吗
房屋没有土地使用证,不可以买卖。开发商没有取得土地使用权证,也不能进行商品房销售。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、土地使用证可以贷款吗
可以抵押土地使用证办理贷款。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权可以抵押。
第三十三条规定,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条规定,土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
三、二手房土地使用证怎样过户
(一)买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同;
(二)购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图;
(三)带着材料到评估公司申请评估;
(四)带着材料到土管部门受理窗口申请过户;
(五)土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证。
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买单位,只有房产证没有土地使用证行吗?如果以后能卖吗?北京在线咨询 2022-10-06可以买,以后也能卖只是卖出的价格要比正常的商品房便宜一些。而且以后可能单位在补交土地转让金后,能获得土地证,到时候就双证齐全了。建议买。
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买二手房只有一个土地使用证可以吗?房产证和土地使用证有什么区别辽宁在线咨询 2022-02-05很多人买房时往往只重视房子是否有房产证,却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实,土地证也是很重要的证件之一,如果没有土地证,将会对房产交易产生重大的影响。一、什么是土地证土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种,分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。二、土地证有什么作用土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使
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买二手房没有土地证只有房产证能卖吗,土地证要流程湖北在线咨询 2022-05-08二手房只要具有独立产权的房产证和土地证,且不存在房产抵押的情况,都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的,二证合一的除外。依据《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所