一、贷款买房还没还款能退房吗对于是否能够选择放弃购买房产的决定，需要针对实际发生的具体情况以及双方签署的正式合约条款展开深入的分析与研究。

在此，我们为您提供了几种供参考的情况及其对应的恰当的应对方法：

关于物业品质的瑕疵问题：

假若贵方所购买的房产存在着极其严重的质量问题，以致无法正常入住或者存在明显的安全隐患，那么尊贵的购楼者完全有权利提出退房的需求。

然而，在这种情况下，通常需要第三方的公正机构对该房产进行全面检验，以确定确实存在质量方面的问题之后，依据双方签署的正式合约条款或者适用的相关法律法规，贵方才有资格申请终止交易协议。

涉及到开发商的责任问题：

例如，由于开发公司自身因素（如延迟交房、虚假广告等）导致贵方无法再保持按期偿还银行贷款等压力，在这样的情况下，尊敬的购楼者或许有权利选择放弃购买房产。

但是，为了有效地解决问题，通常需要通过律师诉讼或者与开发公司共同探讨最佳的解决办法。

因市场环境剧烈变化带来的困扰：

假如仅仅是因为市场环境的剧烈变化（如房价急剧下跌）导致贵方觉得贷款按月偿还将会造成极其严重的经济损失，想要选择退房，此时会面临一定程度上的挑战。

因为房贷合同时与银行签订的，并非与开发公司直接约定的，因此在这种情况下，贵方需要与银行进行仔细商谈，看能否解除了贷款合同。

当个人财务状况出现波动时：

假设是由于贵方个人财务状况出现了波动（如失去工作、身体遭遇重大疾病等等）从而使其无法按月偿还银行贷款，那么贵方尽管可以考虑与银行进行商议，看能否适当延长还款期限，分批次偿还拖欠款项或者进行其他方式的债务重组。

最后，关于遵循法律途径的问题：

在某些特殊情况下，假如贵方认为房贷合同存在明显的无效性或者可取消的内容，都有法定的权益向法庭递交民事起诉状，通过诉讼申请解除合同。

总的说来，如果贵方遇到资金紧张、无力按时偿还银行贷款的困境，首先应该尽量尝试与银行进行友好沟通，找到合理可行的解决办法。

如果无法达成共识，那么就需要寻求律师的帮助，认真了解自己的各项合法权益以及可能采取的法律途径，待律师充分理解每一个细节并给出专业建议后，再做出最符合个人利益的决定。

在这一过程中，建议贵方寻求资深的法律或者财务专家的意见，他们可以提供更详尽并且针对个人情况的专业建议。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

二、小产权房纠纷怎样起诉按照以下流程起诉：

1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息以及诉求。

2、将起诉状递交到被告所在地法院。

3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用。

4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等。

5、等待开庭审理即可。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房还没还款能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。