成都二手房交易税费有哪些（最新版）-法师兄

成都二手房交易税费有哪些（最新版）

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 10:55:06 344 人看过

成都二手房交易税费有哪些

一、交易手续费

1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)

2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)

二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套

三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询

四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税

征收标准

1、契税：(买方缴纳)

(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;

(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%;

(3)其他：成交价×3%

2、营业税及附加：(卖房缴纳)

(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;

(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55%

(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%

3、个人所得税：(卖方缴纳)

(1)成交价×1%

(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%

(3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

法律综合知识
黄石二手房交易税费有哪些，二手房交易的注意事项

一、黄石二手房交易税费有哪些1．契税：现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。2．营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5．5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税。3．所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20％征收所得税（有的地方按成交价1％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0．05％征收！！5．评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。6．中介费：如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般

2024-02-17

381人看过
个人所得税
成都二手房交易税费个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。一、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不

2023-03-12

305人看过
法律综合知识
2022最新二手房交易税费与过户费详解

最新二手房交易税费与过户费详解1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、增值税（买方支付）此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通

2022-09-15

362人看过
二手房流程
六安二手房交易税费及二手房流程有哪些

本文介绍六安二手房交易流程以及六安二手房交易税费。购房者在办理产权交易时，若符合唯一一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。税费篇注：1、普通住房标准：凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格：坐落在内环线以内的总价245万元/套、内环与外环之间的140万元/套、外环线以外的98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。2、购买时间的确定：以购房人取得的房产证发证日期货预售合同房屋交接书上的交界日期哪个在前满5年就按照哪个来确定。(由于各区交易中心营业税标准暂未统一，实际缴税可能有出入，此表格仅供参考)3、部分住房交易手续费降低或取消：自今年5月1日起，取消住房抵押手续费;降低

2023-05-08

57人看过

房屋权属登记
二手房交易推新版合同

重庆晚报讯我国第一个专门规范房地产经纪行为的行业法规———《房地产经纪管理办法》，已于今年4月1日起正式实施。一是推行新版《重庆市房屋买卖合同》。市国土房管局介绍，新版合同增加了房屋交易风险提示，对交易双方权利义务和相关注意事项列出了详细的示范性条款，供交易双方约定，此举将有效保障当事各方权益，避免交易纠纷。二是规范房地产经纪服务收费，实行明码标价。市国土房管局将联合物价部门对房地产经纪服务收费进行清理，规范服务项目和内容，出台服务收费标准。房地产经纪机构应当在营业场所或缴费地点显著位置，张贴、悬挂经市物价部门审核、监制的收费价目表，公布服务项目及收费标准。三是全面实施房地产经纪机构备案和公示达标制度。今年将大力推进房地产经纪机构及其分支机构备案工作，实施经纪机构经营门店公示达标制度，进一步推动行业的规范化和标准化建设。四是开展房地产经纪市场专项整治行动，重点查处打击5类违法违规行为，包括

2023-06-10

90人看过
土地出让
北京二手房交易税费最新标准(房屋买卖税)

问：叔叔想在北京买套房子，由于资金有限就想先买套二手房，听说买房要交很多的税费。特想了解一下北京二手房交易税费有哪些?缴纳比例是多少?房产纠纷律师答：在北京二手房交易税费及比例有以下种：一、个人所得税，个人销售、转让房地产，按照财产转让所得税目征收个人所得税，适用比例税率20%。二、营业税，个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应按销售不动产税目征收营业税，税率为5.5%。三、契税，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应依法缴纳契税，现行税率为3%。四、印花税，房屋成交价格x0.5%(买卖双方各交)五、土地出让金，成本价购房：房屋建筑面积x1560x1%。

2023-04-22

189人看过
房产交易
最新二手房交易税费如何交，包括什么费用

符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房

2023-02-26

481人看过
承诺
二手房交易与新房交易有哪些区别

二手房交易与新房交易的区别(一)交易方式不同二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点，两种方式中委托交易运用得更为广泛，即卖方委托中介公司代理出售房屋，买方通过中介公司看房选房，在这种交易方式中，涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同，各个流程需要买卖双方亲力亲为，过程也要相应繁琐。新房交易主要是自行交易，由于开发商是专门从事房产开发的机构，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，购房者自己所能控制的因素相对较少，因而过程就相对简单一些。(二)费用承担数额不同(1)二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲，就同等地段的新房和二手房而言，二手房价格相对较低，实践中，同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20%-30%。(2)其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介

2023-06-12

231人看过

法律综合知识
二手房交易在新政策下涉及的税费有哪些

一、二手房交易在新政策下涉及的税费有哪些二手房交易在新政策下涉及的税费如下：1．契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅按买价征收4％征收；2．增值税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5．5％收取；3．个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；4．交易费；5．登记费：买方缴。二、二手房交易中存在的风险有哪些1．房屋产权是否明确。2．房屋质量是否过关。3．该房是否具备正当交易的条件。4．注意税费方面的规定及是否存在风险。5．二手房是否存在优先购买权。6．二手房是否已经抵押。7．二手房是否存在权利限制。三、二手房交易纠纷法院多久作出判决如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法

2023-09-23

414人看过
公房
二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-04-22

78人看过
印花税
二手房印花税怎么算?二手房交易缴纳税费有哪些

一、印花税是什么？购房印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。二、二手房印花税怎么算？分两种：1、非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：5.6%(差额)2、普通住宅：139㎡以下(含139㎡)不满五年契税：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：无三、二手房交易所需税费1、营业税(卖方)。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20%，按财产转让所得(本次交易-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；未能提供原购房发票的按已成交的1%征收，卖方承担。3、契

2023-02-19

302人看过
法律综合知识
邯郸市二手房交易税费有哪些，买二手房的手续

一、邯郸市二手房交易税费有哪些1、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1％；面积大于90平米，税率为1．5％。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3％。2、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系，房产证未满2年的，税率为5．6％，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5．6％。3、中介费目前市场上90％的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1％－3％之间，具体收费标准要看中介机构。4、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1％或者是买卖交易差额的20％。5、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元／本。6、手续费交易手续费是

2024-02-27

426人看过

公房
二手房交易税费明细二手房交易税费计算方法

二手房交易税费明细：二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购

2023-06-10

177人看过
法律综合知识
2022年最新二手房交易税费表是怎样的

一、2022年最新二手房交易税费表是怎样的1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%二套房房屋面积>90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4、

2021-11-20

144人看过