已出租财产抵押时应该注意什么问题-法师兄

已出租财产抵押时应该注意什么问题

来源：互联网时间： 2023-04-01 19:30:19 389 人看过

第一、这里的告知方式是要式的，即需以书面形式。第二、抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。第三、抵押合同成立后，原租赁合同继续有效，出租人与承租人之间订立租赁合同，形成租赁权利义务关系，只要是合法的，就应受法律保护。

一、转租的房子出了问题谁负责

出租人将自有房屋出租给承租人，并与承租人签订房屋租赁合同，出租人与承租人存在合同关系；承租人在经过出租人同意的情况下，又将房屋转租给第三人并签订房屋租赁合同，属于合法转租，此时，承租人与第三人之间存在合同关系。但出租人与第三人之间并不存在合同关系，根据合同相对性原则，出租人无权请求第三人承担违约责任。

二、房屋转租是否违法

看情况。如果是经过出租人同意的，是合法的，但是如果出租人没有同意，则是不合法的。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、房屋转租的需要哪些条件

房屋转租的需要条件如下：

1、承租人在租赁期内，经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；

2、承租人与出租人之间的租赁合同有效；

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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