车库属于人防工程么-法师兄

车库属于人防工程么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 02:11:01 152 人看过

一、车库属于人防工程么

车库不一定属于人防工程。并不全部是人防工程，只有一部分属于人防工程。要判断地下室是否属于人防工程，我们可以从主要出入口的标识判断，如果又明显的人防工程标识示意的话，那就属于人防工程。

还可以从出入口的设计来判断，一般人防工程的地下室会设计很厚重的铁门，而且是打开状态的，这个也被称为人防门。

还可以从地下车库的整体功能规划来判断，普通的地下车库一般是开放式的，有入口和出口，其余均为通道和车位。而人防工程的地下车库会设计一些特殊功能的房间，譬如说有滤毒室、气密室等，而且通道也是密闭的。它是结合地面建筑修建的地下防护建筑，车位也非常少。

二、人防工程车位可否买卖？

买家购买地下车位和购买住房一样，也是有独立产权的，但并非所有车位都能出售，如停车场属于“人防工程”，是不允许出售的，更不能办理产权证。记者曾查阅到的法律资料显示，车库的某些空间属于“人防工程”，而“人防工程”是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变，也就是说禁止开发商销售属于“人防工程”的地下车位。

该人士就透露，现在有的开发商操作手法是出售“人防工程”的使用权。有相关法律界人士表示，像“人防工程”的车库，其产权不是开发商的，但现实中确实有开发商出售“人防工程”车位的使用权。开发商要销售其中车位，必须先取得人防部门的许可，才可以转让其使用权，同时，业主不能取得车位的产权。

三、小区车位车库归谁所有

小区车位车库归谁所有如下：

1．地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

2．地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。

3．首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4．独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。

5．小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。

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