房屋预售合同一共有几份-法师兄

房屋预售合同一共有几份

来源：互联网时间： 2024-08-20 14:56:49 75 人看过

按揭贷款通常分为五个方面，其中一份将由客户自行保留，另一份将被公司妥善保管、第三份则会提交至房地产管理部门进行备案、第四份将会留在银行档案中以及最后一份则会在缴纳契税的过程中被存档。对于选择全款支付方式的客户以及购买分期付款的顾客，他们需要提供的证明文件数量都会有所不同，前者为四份，后者则为五份。

正式的购房合同必须经过详细的拟定并在预定的时间和地点同开发商或者代理商进行签署。这份合同通常包含两个部分：商品房预售契约（也称为“期房”）和商品房买卖契约（也称为“现房”）。在签订商品房预售合同时，有几个重要的事项需要特别关注：首先，不要轻易地交付定金。我们强烈建议您在购买商品房之前务必亲自前往相关楼盘的售楼处，以确保该开发企业已经获得了商品房预售许可证。如果发现该企业尚未取得商品房预售许可证，那么就意味着该楼盘并不符合商品房预售的要求，此时切勿轻率地交付定金。其次，请务必认真审查有关房屋面积的约定条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”;“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。商品房预售条件房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体

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预售合同到房产证几年

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房屋购买预售合同有哪些要点

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2023-05-03

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依照我国现行有关法律法规之规定，凡已获商品房预售许可证之买卖双方于预售阶段所签订之房屋预售契约皆具有法律约束力。然而，若发展商在此过程中尚未获得商品房预售许可证，则其与买方所签署之认购协议将被视作无效。不过，在这种情况下，倘若发展商能在买方提起诉讼前已获取商品房预售许可证，则此项认购协议即可被判定为有效。再者，不论卖方或买方均须具备必需的书写能力，其在合同中所表达的意愿亦应出自自愿并真实无误。最后，合同条款必须严格遵循法律规定，同时满足法定的格式规范。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不

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