承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
(1)房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
(2)房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
(3)房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
一、抵押权的概念及其特征
概念:根据法律规定,抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
特征:
(一)抵押权属于担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看,抵押权是担保物权。
(二)抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。
(三)抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定,并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。
(四)抵押权是不转移标的物占有的物权,抵押权的公示主要是登记,抵押权的成立与存续,只需登记即可,不必转移标的物的占有。
(五)抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项:一是抵押财产的变价处分权;二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时,抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。
二、质权的概念与特征
质权,是指债权人占有债务人或第三人为担保债务履行而移交的财产,在债务人不履行债务时就该财产的变卖价金优先受偿的权利。在质权关系中,债务人或第三人须将质物交与质权人占有,从而不再享有对质物的占有、使用及收益。
作为担保物权的一种,质权也具有不可分性、物上代位性和物上请求权。质权独有的特征是:
(1)质权的标的物只能是动产和权利,而不能是不动产。
(2)质权是以债权人占有质物为要件的担保物权。质权以出质人移交质押的财产占有为成立要件,也以债权人占有质押财产为存续要件,质权人将质物返还于出质人后,以其质权对抗第三人,人民法院不予支持。
-
签署商铺租赁合同注意事项有哪些,商铺租赁合同违约怎么处理?
323人看过
-
商铺租赁合同签订陷阱,签订商铺租赁合同需要提供身份证吗
373人看过
-
商铺被租赁解除租赁合同
338人看过
-
租赁商铺需要怎么谈
259人看过
-
专家评述:商铺租赁需要注意哪些问题?
299人看过
-
公摊面积是否需要在商铺租赁合同中注明
175人看过
主债权是抵押权所担保的原本债权,是依当事人之间的主合同产生的不包括约定利息、违约金、损害赔偿金在内的最开始的债权。抵押权从产生到消灭,都是为了使主债权得以圆满实现,所以主债权毫无疑问属于抵押担保的范围。... 更多>
-
签订商铺租赁合同时应注意什么, 如何订立个人商铺租赁合同才能生效重庆在线咨询 2022-03-06一、调查商铺的档案 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登
-
租赁商铺的注意事项江苏在线咨询 2021-08-11租商铺注意事项包括: 1、租商铺需要缴纳的费用、缴纳时间与缴纳方式; 2、违约责任的承担、争议解决方式、商铺维修款的承担; 3、商铺的租赁期限不得超过20年等。
-
商铺租赁中具体要注意哪些台湾在线咨询 2022-06-251、商铺租赁中需要注意的问题有:注意商铺出租人是否为商铺产权人;注意商铺是否存在权利瑕疵,是否进行担保;注意商铺是否是违规建筑;注意商铺的使用期限、使用方式等;法律规定或当事人约定的其他事项等。 2、法律依据《民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方
-
商铺租赁合同是什么意思租赁合同种类有哪些河北在线咨询 2022-03-14租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。商铺租赁合同是租赁合同的一种。 租赁合同的种类 根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁
-
商铺租赁合同流程是什么?需要怎么签合同?广东在线咨询 2022-08-19为你提供商铺租赁合同签约流程如下 一、调查商铺的档案 承租之前,应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大的信息: 1、房屋的用途和土地用途 必须确保房屋的类型为商业房性质,土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质,否则,将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人 以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否存有租赁登记信息 若已经存有租赁登记信息的,导