本文介绍了房屋出现以下两种质量问题可以退房：1. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，房地产开发企业应承担赔偿责任；2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

房屋出现以下两种质量问题可以退房：

1.商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依据相关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。

房 屋 质 量 问 题 严 重 退 房 指 南

根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》的相关规定，若房屋存在严重质量问题，购房者有权要求开发商或物业公司进行维修或更换，并追究其相应的法律责任。

具体而言，购房者可以采取以下措施：

1. 向开发商或物业公司提出书面维修要求，并提供相关证据，如照片、视频等。

2. 与开发商或物业公司协商解决问题，若协商无果，可向当地房地产行政主管部门进行投诉，要求进行调解和解决。

3. 向当地人民法院提起诉讼，要求开发商或物业公司承担相应的赔偿责任。

4. 寻求当地政府的帮助，如向相关部门报告问题，寻求政府部门的协助。

根据法律规定，若开发商或物业公司未能在规定期限内对购房者的投诉作出回应或解决问题，购房者有权向当地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据证明房屋存在严重质量问题，如开发商或物业公司的回应函、照片、视频等。

需要注意的是，在处理房屋质量问题时，购房者应保持冷静，避免与开发商或物业公司发生过度冲突，以免加剧问题解决难度。同时，建议购房者保留所有相关证据，以便在需要时为自己争取最大权益。

房屋出现严重质量问题,可以依据相关规定委托工程质量检测机构重新核验,或者向当地房地产行政主管部门进行投诉、向当地人民法院提起诉讼。购房者应保持冷静,避免与开发商或物业公司发生过度冲突,以免加剧问题解决难度。同时,建议购房者保留所有相关证据,以便在需要时为自己争取最大权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。