房屋质量问题有哪些可以退房？-法师兄

房屋质量问题有哪些可以退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-11 23:30:15 211 人看过

本文介绍了房屋出现以下两种质量问题可以退房：1. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，房地产开发企业应承担赔偿责任；2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

房屋出现以下两种质量问题可以退房：

1.商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依据相关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。

房屋质量问题严重退房指南

根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》的相关规定，若房屋存在严重质量问题，购房者有权要求开发商或物业公司进行维修或更换，并追究其相应的法律责任。

具体而言，购房者可以采取以下措施：

1. 向开发商或物业公司提出书面维修要求，并提供相关证据，如照片、视频等。

2. 与开发商或物业公司协商解决问题，若协商无果，可向当地房地产行政主管部门进行投诉，要求进行调解和解决。

3. 向当地人民法院提起诉讼，要求开发商或物业公司承担相应的赔偿责任。

4. 寻求当地政府的帮助，如向相关部门报告问题，寻求政府部门的协助。

根据法律规定，若开发商或物业公司未能在规定期限内对购房者的投诉作出回应或解决问题，购房者有权向当地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据证明房屋存在严重质量问题，如开发商或物业公司的回应函、照片、视频等。

需要注意的是，在处理房屋质量问题时，购房者应保持冷静，避免与开发商或物业公司发生过度冲突，以免加剧问题解决难度。同时，建议购房者保留所有相关证据，以便在需要时为自己争取最大权益。

房屋出现严重质量问题,可以依据相关规定委托工程质量检测机构重新核验,或者向当地房地产行政主管部门进行投诉、向当地人民法院提起诉讼。购房者应保持冷静,避免与开发商或物业公司发生过度冲突,以免加剧问题解决难度。同时,建议购房者保留所有相关证据,以便在需要时为自己争取最大权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
退房，解决房屋质量问题，可行吗？

可以的。可退房的情形：房子的品质不合格。按照有关法令划定，因房子的品质不符合标准而致使不能使用的，并经检验确实不合要求的，买房人可请求取消条约和补偿相应的损失。所以，对于房子的品质或有严重情况而引致不能住的，如顶层漏雨修了数次还是如此，隔音效果很差等等，影响了户主正常居住的，买房的人可退房。关于房屋质量纠纷律师：甲于2001年9月和乙房地产公司签订商品房买卖合同，购买房屋一套，并按时支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知办理了入住手续，并收到乙方的竣工验收报告、住宅使用说明书和质量保修书。装修后不久，即2002年9月房屋卫生间、厨房开始出现瓷砖裂纹、空鼓等问题，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在单元楼房地下管道跑水，在开发商维修过程中他们发现楼下出现空洞、裂缝等问题，这才意识到问题的严重性，此时该单元各家均不同程度的出现瓷砖裂缝、空鼓、脱落以及漏水等问题，他们认为这和地基有关。于是他

2023-06-30

243人看过
法律综合知识
房屋质量问题退房标准最新有哪些规定

根据相关法律规定，以下情况可以作为退房的依据：首先，在买卖双方经过充分协商并达成一致意见后；其次，逾期交房时间超出一定限制，例如若逾期交房超过60日，可视为开发商违约；再次，房屋的质量必须严格符合双方在购房合同中约定的标准，如出现任何严重问题导致无法修复甚至修复后仍然达不到约定标准的情况，也可视为开发商违约；此外，如果是因为开发商自身的原因未能按照约定履行义务而导致购房者无法顺利获得房屋所有权证书的，同样可以视为开发商违约；最后，如果房屋的实际面积与合同中所约定的面积之间的误差比例超过了3％，那么购房者有权要求退房。另外，如果开发商未经购房者同意擅自更改了规划设计方案，也属于违约行为，购房者有权选择退房。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一

2024-05-15

86人看过
退房
何种问题和质量问题可以退房

可以主张退房的质量问题有：（一）因主体结构质量不合格不能交付使用的；（二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；（三）质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。一、单方退房的情形包括哪些单方退房的情形具体如下：1、催告后三个月内，买方延迟支付房款或者卖方延迟交付房屋，另一方可以解除合同；2、符合约定的单方解除条件；3、房屋出现的质量问题导致无法居住；4、交付后的房屋出现严重影响居住的质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、商品房如何处理有瑕疵的情况处理商品房有瑕疵的情况购房者可以

2023-03-19

291人看过
退房
由于房屋质量问题购房者可以请求房屋退房吗

一、由于房屋质量问题购房者可以请求房屋退房吗由于房屋质量问题购房者可以请求房屋退房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并赔偿相应的损失。法律依据为：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、退房的流程办理退房手续应由一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。三、退房需要提交的资料商品房退房需要提交的资料具体如下：1.退房申请。2.商品房退房协议书。3.预售商品房合同登记备案后退房

2023-04-25

137人看过

业主
有哪些常见的房屋质量问题

常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。1、如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。2、一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。3、出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发

2023-03-24

198人看过
鉴定结论
房屋质量的范畴有哪些问题？

1、楼体不稳定，楼体不稳定属于比较严重的房屋质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜等；2、渗漏，渗漏的问题可不只是影响自己的使用，对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善；3、门窗质量问题，门窗如果是本身就有的，不是自己选购的，建议买房的时候将房屋门窗分别开关检验；4、裂缝，裂缝的问题比较容易发现，一般包括墙体裂缝及楼板裂缝，购房者要注意墙体是否存在修补的痕迹，避免人为的掩盖裂缝问题；5、水、电、暖、气的设计位置不合理，水、电、暖、气的设计不合理会严重影响日后的生活，这些设计包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等。房屋质量问题如何投诉1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购

2023-07-01

272人看过
房地产开发
房屋出现质量问题怎么办?房屋质量问题的解决途径有哪些?

一、房屋质量问题的解决途径(一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。(二)关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。(三)如果出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开

2023-05-31

253人看过
退房
房屋质量出问题，两种情况可退房

房屋质量涵盖范围很广房屋质量范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、上下水管线、安装工程、供热、供冷等，以及近几年涌现出来的空气污染、噪声污染等。其中常见的有：房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落及危害居住者的生命安全及身体健康等。房屋质量出现问题，两种情况可退房房屋质量出现问题，很多购房者首先想到的是退房，因此他们对哪种情况能够退房比较关注。房屋质量有问题，有两种情况可以退房。一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后

2023-06-05

193人看过

退房
房屋质量如何维权房屋质量问题包括哪些

一、房屋质量问题包括哪些？根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，

2023-03-23

178人看过
法律综合知识
可以退租的房屋质量问题怎么解决

首先，我们建议您尝试通过与开发企业进行直接且实质性的对话谈判来寻求解决问题之道，从而实现双方和解及协商修复方案。其次，若您无法与开发商达成一致意见，您作为业主，有权利自行寻找并委托第三方维修服务提供商进行相关工作，所有在维修过程中所产生的费用将由开发商全额承担。最后，假如上两项方法都未能奏效，那么对于购房者而言，向消费者协会进行投诉无疑是最佳选择。在此过程中，消费者协会将会依据相关法律、法规、规章以及政策等进行调解处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-30

187人看过
退房
面对房屋存在的质量问题3种质量问题可要求开房商退房

面对房屋存在的质量问题，购房者针对不同质量问题，可以采取正确的维权方式，进行法律维权。以下三种质量问题，购房者可以要求退房。1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修

2023-04-22

386人看过
房地产开发
哪些房屋质量问题要索赔

住房质量问题通常可以分为三种情况。相应地，商品房质量问题的索赔问题也有所不同：（1）房屋主体结构质量不合格的，买受人有权拒绝、解除合同并索赔。买受人在办理商品房交接、入住手续时，应当要求出卖人出示该商品房的《建设工程竣工验收备案表》，检查工程是否通过验收。出卖人未出示该商品房《建设工程竣工验收备案表》，表明该工程未验收或者验收不合格的，买受人有权拒绝验收，由此造成的交货延误由卖方负责。出卖人逾期未通过房屋验收的，买受人可以解除合同，并要求赔偿损失。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行重新验证。主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但在这里我们必须提醒购房者，委托的工程质量检验机构必须具备相应资质，并委托哪个机构进行检测。买卖双方必须通过谈判达成协议。双方协商不成的，应当向法院申请指

2023-05-08

97人看过

法律综合知识
房屋质量问题如何起诉退房

一、房屋质量问题如何起诉退房在完成房屋验收之后，如若发现其中存在着明显的品质问题，那么您享有依法要求赔偿的权利。在下述情况下，此项权益尤为重要，即在优质商品房成功进行交付和使用之后，买受者如果对此类产品的主体结构质量持有疑虑或认为其并不符合相关标准，则可以选择直接向工程质量监管部门提出公开申请和重新检验要求。经过严肃认真的核查与检验，如果确实证实了主体结构存在质量缺陷且不能达到标准要求，那么买受人将有权力决定是否发起退房请求；而对于可能因此类问题而带来的各种经济损失，作为房地产开发商的责任方，必须依法承担起相应的赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房子质量有问题可以退房吗房屋入

2024-03-01

54人看过
退房
房子因为质量问题,可以退房吗?

可以退房。根据相关规定，房屋入住后，如果发现情况后可以要求退房，如房屋主体质量不合格，房子的质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。当买受人已支付定金，但尚未签订正式的商品房预售合同时，如果买受人已向出卖人支付定金，买受人可以直接要求出卖人或其代理人支付退还货款。一、开发商违退房的情形1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影

2023-03-09

344人看过