沈阳住房公积金组合贷款中需注意哪些因素-法师兄

沈阳住房公积金组合贷款中需注意哪些因素

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:01:25 90 人看过

组合贷款中公积金贷款额度按沈阳住房公积金管理中心贷款政策及规定执行，即申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元。郊县贷款最高限额按规定执行，商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。

公积金贷款额度计算公式为：

申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，公积金贷款还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁;商业贷款期限由组合贷款的银行审核与确定。

首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。

贷款的最低期限为1年，最高期限为30年：

购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款)，房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款比例不高于核准价的70%;房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的60%。贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款比例不高于核准价的70%;房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的60%。贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

贷款利率：

贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

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在银行贷款买房需要注意哪些因素？

在银行贷款买房需要注意借款人应当信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款、同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，注意具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产

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需要注意哪些常见的住房公积金贷款的问题

已经办理完商业贷款了，现在想转成公积金贷款能转吗？答：您好，目前北京没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。在外地买房现在能用住房公积金贷款了，北京这能办吗？答：异地购房不能申请北京的住房公积金贷款。11年办的贷款想提前还款，如何办理？答：提前还款（自由）2005年1月1日后采用自由还款方式的借款人，如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择：在合同约定的还款日偿清或非合同约定的还款日偿清贷款。现在名下有套房子，想再买一套房，能做公积金贷款吗？答：您好，按文件要求：北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31．31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31．31平方米（不含）的缴存职工家庭。此规定指的是现有人均住房建筑面积，不是要购买的住房。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女，其他人不计。同时所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件

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凡符合使用住房公积金条件的职工，应首先向所在单位提出申请，单位对职工的购房情况进行初审后，为职工出具加盖了单位印鉴的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》，职工持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到中心办理提取审核，经中心审核后，单位开具转账支票到公积金缴存银行办理支付手续。购房提取住房公积金是否有时间限制？职工购商品房、政策性住房、拆迁安置房都应在合同约定的付款期限内提取住房公积金。购买二手房需在产权交易过户后，自产权证发证之日起30日内提取住房公积金。职工因住房消费原因申请提取公积金，提取额有何限制？职工购房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金额受以下两项限制：（）提取金额不超过上一年度已结息金额（每年6月30日为结息日）。（2）不超过当时购房、建造、翻建、大修需支付房款或修建费用。职工偿还购房贷款本息的，提取金额受以下两项限制：（）提取金额不超过上一年度已结息金

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当前是征信社会，随着国家对网贷的管控越来越严格，基本上正规的网贷平台都已经接入了征信系统。如果申请网贷有逾期不还的情况，都会上传征信不良记录，这无疑会影响公积金贷款审批结果。即使申请网贷没有逾期情况，但每次申请网贷都会查询征信，短期征信查询过多容易造成征信花，征信花会严重影响贷款审批结果。频繁申请网贷不仅影响公积金贷款、信用卡办理、房贷等都会影响，因此建议用户最好还是少网贷。除此之外，公积金贷款还受以下因素影响：因素一：除了频繁网贷会影响公积金贷款，频繁申请信用卡也会影响公积金贷款，性质与其类似。信用卡申请一次也需要查询一次征信记录，短期查询次数过多，容易造成征信花，从而影响到公积金贷款的审批。因素二：公积金贷款不同于普通房贷，其对于公积金的缴纳时间及金额有一定的规定，不同的地区规定有所不同。申请公积金贷款必须连续且足额缴纳公积金半年以上，并且申请贷款时公积金账户处于正常状态，否则贷款容易

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沈阳市公积金贷款相关政策有哪些

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定金应该交多少?在《中华人民共和国民法典》中规定，定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20%。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。买房交订金不能口头协议买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。认购交定金要慎重一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当

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沈阳住房公积金提前还贷如何办理

用现金提前还款，需要借款人持本人身份证、借据、借款合同、银行还款卡、《房屋所有权证》或《契证》到所在的贷款管理部办理。2005年10月8日之前贷款的用户，在工行或者建行还款的，应到公积金管理中心和平管理部还款。在工行和建行两银行以外还款的用户，应到公积金管理中心沈河管理部还款。2005年10月8日之后贷款的用户，可到办理贷款的管理部还款。缩短还款年限需满足以下条件：1。借款人必须履行还款义务一年以上，经管理中心同意。2。借款人当年有一次提前还款记录。3。借款人无累计3期以上逾期记录。4。缩期计算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。应提供的要件：1、借款人身份证原件及复印件一份。2、原借款合同及借据。在贷款还款期内，提前现金部分还款次数不高于5次，提前部分还款本金不低于1万元。如用公积金内账户内定期余额提前还贷，定期余额大于5000元，需要夫妻双方本人持身份证原件及复印

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公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有

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1、夫妻双方及未婚子女三人在省直中心缴存公积金，并同为借款申请人的，贷款最高限额为80万元。2、夫妻双方都在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为60万元。3、个人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为40万元。4、异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额为40万元。一、1万公积金可以贷款多少1、举例：某女性，年龄25岁，公积金余额1万元，每月缴存额为500元，目前处于正常缴存的状态，最多可贷多少元。（女性退休年龄为55岁）个人公积金贷款额度计算公式：（每月缴存额×法定退休年龄的总月数＋公积金账户余额）×2因此，1万公积金贷款额度＝（500＊30＊12＋10000）×2＝38万。2、举例：某男性，年龄30岁，公积金余额1万元，每月缴存额为700元，目前处于正常缴存的状态，最多可贷多少元。（男性退休年龄为60岁）个人公积金贷款额度计算公式：（每月缴存额×法定退休年龄的总月数＋公积金账户余额）×2因

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沈阳公积金贷款怎么申请

一、沈阳公积金贷款怎么申请1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部(以下简称管理部)或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，审核通过后，系统输出合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。3、办理抵押：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。4、放款：待房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。二、沈阳公积金贷款额度1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。三、沈阳公积金贷款法律规定《住房公积金管理条例》(2019年3月24日《国务

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