房产中介公司有哪些违规操作-法师兄

房产中介公司有哪些违规操作

来源：互联网时间： 2023-03-17 16:30:58 238 人看过

中介可能出现的违规操作有：

1、为追求高额利润，中介公司违规分别与买卖双方签订所谓的“出售合同”，隐瞒真实的房价信息，试图从直接交易中赚取差价。

2、中介公司急于促成交易，在买卖合同中虚填房价，向买方隐瞒真实房价信息。

3、中介公司收费违规，或要求收取未约定的费用。主要表现为中介公司超出政府定价向当事人收取中介费，或以多种名义从当事人交纳的房款中扣除中介费之外的其它费用而引发纠纷。

4、一些中介公司提供的格式合同中存在“霸王条款”，以合同形式免除自己的责任而限制委托人的合同自由，因而引发纠纷。

一、房产中介可以提供的服务

1、行情调查

收集、调查、征询买卖价格的行情；房屋户型比较；买卖双方的心理价格比较；有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动等。

2、使用状况调查

收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷；房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复；设备转让价格及有关费用是否结清；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、权籍调查

向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

中介

4、确定成交意向

中介公司有义务陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份；选择合同文本，进行签约指导、见证；如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

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(一)招标无效招标人或招标代理机构有下列情形之一的，有关行政监督部门可责令改正；情节严重，招标无效。被认定招标无效的应当重新招标：1、未在指定的媒介发布招标公告的2、邀请招标不依法发出投标邀请书的3、自招标文件或资格预审文件出售之日起至停止出售之日止4、依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至提交投标文件截止之日止5、应当公开招标而不公开招标的6、不具备招标条件而进行招标的7、应当履行核准手续而未履行的8、不按项目审批部门核准内容进行招标的9、在提交投标文件截止时间后接收投标文件的10、投标人数量不符合法定要求不重新招标的。(二)招标赔偿招标人在发布招标公告、发出投标邀请书或者发出招标文件或资格预审文件后终止招标，给潜在投标人或投标人造成损失的，应当赔偿损失。二、有关投标的违法违规行为及其处理规则：(一)招标人不予受理投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：1、逾期送达的或者未送达

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（1）由于中介机构工作人员的过错给承租人造成的损失中介公司工作人员因过错给承租人造成损失，承租人可向中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以员工的个人责任为理由辞职。中介公司当然不能主张解雇员工逃避责任。（2）由于中介过失给租赁人造成的损失，中介机构故意提供不真实的信息，违法行为给租赁人造成经济损失，中介机构应承担民事或行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在服务过程中存在欺诈行为，承租方可以要求中介机构双倍赔偿。和中介公司签的合同是否有效一、和中介公司签的合同有没有法律效果和中介签了合同有效，但合同要是双方自愿签订的不存在欺诈、胁迫的情形，且内容形式合法，订立合同的当事人具有完全民事行为能力才可以，否则将导致合同无效。二、和中介签的劳动合同违约金需要支付吗劳动者一般是不需要支付违约金的，除非违反了法定的情形；劳动者须交违约金的两种情形，根据相

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中介违规操作的买卖合同法律生效吗

如果甲乙任何一方严重违反本协议的条款，而导致无合作实际意义的或给对方造成严重侵害的，经济损失的，对方有权利随时终止本合同的执行，违反方应承担由此造成的全部损失及相关法律责任。一、拼车肇事需要承担法律责任吗对方车辆负全责、本车无责的，全体拼车人无需承担责任，本车有损失的，可向对方车辆主张。对方车辆和本车混合过错导致本车同乘人损害的，对方车辆和本车驾驶员应向同乘人承担赔偿责任。本车有责导致对方车辆损失的，本车驾驶员承担法律责任；同乘人有过错的，对外应承担连带赔偿责任，对内按驾驶员与同乘人过错分担责任。本车有责导致本车损失的，本车驾驶员应承担法律责任；导致同乘人伤亡、同乘人有过错的，相应减轻驾驶员的责任；同乘人原因造成的，由同乘人承担责任。本车发生意外事故、驾驶员无责的，驾驶员无需承担责任。在轮流驾驶中，如果车主将车辆交给不具备驾驶资格、酒后驾车或有其他不利于安全驾车的人驾驶的，则应认定车主具有

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在焊接过程中，需要注意焊条使用过期或与焊接件材质不符的问题。此外，在焊接排气孔、易燃易爆物品混装、氧气瓶、乙炔瓶安全距离不足、焊口内壁未打磨干净就进行焊接等问题也需要注意。1、在焊接过程中，不要将焊条进行烘烤，同时要使用过期的焊条。2、在没有施工技术方案或工业动火报告的情况下，不要进行作业。3、使用焊条与焊接件材质不符。4、埋地管件维修焊接后绝缘防腐不严格把关，回填敷衍了事。5、焊口间隙过大，用焊条或铁丝等填口后焊接。6、无操作资格证或证已经过期情况下进行操作。7、不具备施工资质的施工单位对有严格要求的部位进行焊接。8、焊机运行时，焊接排气孔正对着设备、管线。9、易燃易爆物品混装。10、动火时氧气瓶、乙炔瓶安全距离不足，或瓶在车上就引气施工。11、焊口内壁未打磨干净就进行焊接。12、在紧固螺丝时没有对角紧螺丝或法兰两端螺丝扣留得长短不一。13、安全阀未按周期调校。14、制作凹凸式法兰密封垫

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