如果租期结束时无法联系到租客，我该怎么办-法师兄

如果租期结束时无法联系到租客，我该怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:43:27 160 人看过

如果租期结束时联系不上承租人，我们该怎么办

如果一时联系不上承租人，而对方留在房屋内的物品有一定价值，我们可以考虑向当地公证处申请，要求公证人在现场对承租人的物品进行查封，出具公证书。查房时，也可邀请居委会、村委会有关人员见证并签字备案。清查完毕后，物业将临时安置在其他地方腾出房屋出租。为了保护自己的权益，房主可以提前做以下保护。

1。在签订房屋租赁协议时，要对“人不在，物不在”等情况的处理作出相应的约定。

2。应仔细核实承租人的身份，并留下相关文件的副本，以备日后查询。此外，还应收取一定数额的押金，防止承租人恶意欠租或在租赁期结束时拒绝搬家。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，诉讼必须具备下列条件：一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；二、被告明确；三、有具体的诉讼请求、事实和理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围，属于被起诉人民法院管辖。当租赁合同到期，房东要收回房屋时，应按以下方式处理：

（1）承租人通知出租人的近亲、单位或签证部门按到期日搬家的，原租约不予续租，租金不予支付。（2）出租人知道不续租的，可以自续租之日起由出租人处理。（3）如果承租人在租赁期满后继续住在该房屋内，直至出租人交还或明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款款，原则上是不允许的。只有出租人愿意，才可以免除延长占用的租金。（4）承租人将房屋转租、转让、出借或者与他人交换、出售、赠与的，视为侵权。出租人回来后，可以收回原房屋，要求赔偿损失，退还违法所得。有关部门可以处以罚款或者没收违法所得。承租人利用业主不在的情况下从事违法活动、损害公共利益或者不服从上述适当处理的，出租人有权向承租人索赔损失，并申请房屋所在地法院强制执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

保全
如果我在房租到期时拒绝搬家怎么办

如果我们在房租到期时拒绝搬走，我们该怎么办？房屋租赁期满，意味着租赁合同即将终止。租赁期满，承租人应当按照合同约定的日期搬出房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在合同约定的租赁期限前三个月向出租人提出，经出租人同意，签订新的租赁合同续租。房屋不同于其他租赁物。房屋租赁期满后，出租人必须有一定的时间进行安排，无论是自用还是准备出租给其他承租人。因此，承租人应提前决定是否继续使用房屋，并与出租人沟通，以便出租人及时安排房屋使用。提前向出租人提出的另一个功能是，如果出租人因各种原因不能再将房屋出租给原承租人，承租人也可以尽快作出安排，避免陷入被动局面。租金到期时，应通知房主在合理期限内（如三天）搬离并付清房款，否则应向法院起诉。2。如果在通知期内不搬出去，他们将向法院提起诉讼，并在诉讼前要求财产保全，存放在房屋内的货物将被法院查封。三是起诉要求还款，拖延支付银行同期利息，搬出出租房屋，并为延期租

2023-05-08

159人看过
合同终止
房租到期联系不到租房人他的东西怎么办

一、房租到期联系不到租房人他的东西怎么办房租到期联系不到租房人他的东西的处理办法如下：1.首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品最好想办法联系上租客，还要找警察，备上相机。2.依据民法典的规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。3.其次，合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，楼主可以再次出租签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品，楼主肯定没有处分权。4.为了避免日后的纠纷，建议楼处将所有物品列明清单(物品名及照片)后单独保存，可以考虑联系辖区派出所，争取把你保存物品的行为及物。二、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算租赁合同纠纷诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权

2023-04-26

337人看过
法律综合知识
我这边的租客不给房租，我该怎么办

一、我这边的租客不给房租，我该怎么办若承租人未能及时缴纳房租，房主并不具有擅自处置其个人物品之权力。在此情况下，房主可委派租户所属机构或者居民委员会督促其尽快履行尚未到期部分的租金缴纳义务。倘若在催告通知发出之后，规定时限之内仍然无法收到应缴租金，那么房主便有正当合法依据参考租赁协议中所载明的相关约定条文，采取法律措施追究承租人的违约责任，且依法享有收回房屋的权利。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或

2024-07-20

339人看过
报警
联系不上租客应该报警吗

不交租金联系不上租客可以报警。能够与租客进行协商的首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。恶意欠租的，出租人可按照合同约定，行使收回房屋的权利。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、租房时拖欠房租6个月以上合同还有效吗法律规定，当事人可以协商一致解除租赁合同，在一定的条件下，出租人或者承租人也可以单方解除租赁合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。二、欠房租不给跑了怎么办欠房租不给，租客跑了，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，或者向人民法院提起诉讼。承租人无正当

2023-06-21

82人看过

管制
如果出租车司机开车时被乘客殴打，我们该怎么办

根据我国相关法律法规，出租车司机在行驶过程中被乘客殴打的，应在第一时间平稳停车，然后报警处理。旅客的行为属于故意伤害，构成轻伤，可以追究刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍方法致人重伤，造成严重残疾的，处死刑处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，从其规定。客运出租车交通事故赔偿。2。出租车由个人购买，但“客运出租车营业执照”和“客运出租车许可证”登记在出租车公司名下。出租汽车在营运过程中给他人造成损害的，驾驶人应当按照事故责任的比例对受害人承担赔偿责任。财产不足清偿的，出租汽车公司应当承担赔偿责任。3。出租车是司机自己的。司机持有个体工商户营业执照，客运出租汽车营业执照和客运出租汽车许可证登记在司机名下。出租汽车在营运过程中造

2023-05-08

446人看过
法律综合知识
房子如果被租客转租怎么办

一、房子如果被租客转租怎么办若业主发现房屋被承租人擅自转租，且在租赁合约中未对此事项作出明确约定，这种情况下，业主有权利单方面决定解除租赁协议，同时向该承租人提出赔偿相关损失的要求。依据我国现行的法律法规，当一方当事人的违法或违规行为对另一方的人身安全和财产权益造成实质性侵害时，受害方可根据具体情况自由选择寻求承担违约责任或是侵权责任来维护自身权益。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损

2024-04-11

291人看过
合同终止
租房人装修房子租期结束怎么办？

李先生：租住同一套房子五年多，期间结婚生子，因为生活需要，在征求房东同意的情况下，进行了装修。现在买了房子要搬走，是否可以要求房东补偿一部分装修费？■律师分析：承租人经过出租人同意进行房屋装修，便不存在违约或者侵权的问题，除非出租人和承租人合同中另有约定，但关于房屋装修后租赁合同终止时，装修物该如何处理这件事儿，法律也有相关规定：首先应看出租人和承租人之间是否有约定，有约定按照约定履行即可，比如，他们可以约定由出租人使用，但应给承租人适当的补偿。若没有约定，也达不成协议的情况下，承租人可以取回，而出租人也有权要求承租人取回，因取回造成租赁物的损失，承租人应当恢复原状，但承租人对出租人无费用补偿请求权。因此，本案中，李先生在协商未果的情况下可以将自己的装修物取回，但无费用补偿请求权。

2023-06-10

92人看过
合同终止
租房合同到期,联系不上租客,可以收回房子吗

租赁合同到期了，租赁合同自然解除，房东有权收回房屋。合同约定一个月后到期，在没有续租协议的情况下，一个月后合同终止。房东没有权利提前收回房屋。但是，房东虽然没有权利提前收回房屋，但是你们同样收到租赁期限的限制，不能私自拖延搬迁期限。但是，如果出现比如租金经催告不付，使用不当造成房屋损害严重等提前终止合同的事由，则房东可以以此法定理由提前终止合同，那么在这个前提下，房东有权提前收回房屋，并要求你承担相应的违约责任。一、房租到期了续租的要求签订新的租赁合同吗房租到期了，如果想要继续租赁房屋的，则需要再签订一份租赁合同，注意约定的租赁期限不能超过二十年。如果租赁合同到期后租客继续租住，房东也没有异议，但是没有签订新的租赁合同的，则视为原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期租赁。二、租赁房屋合同到期不续签是否要告诉房东租赁房屋合同到期不续签一般是要告诉房东的。如果租房合同到期，不想续租的话，在租

2023-04-07

280人看过

退房
租客租期未到要退房怎么办

房租到期租客失联可以按照如下办法处理：1、首先通知物业公司、居委会工作人员和警察到现场才能打开出租房的房门，清点房间内物品，详细列出物品清单，拍照和录像留存，让物业公司等第三方作为见证人在物品清单上签名。2、租客的物品可以集中存放，委托他人代为保管存放的，支出的保管费用可以向租客追讨。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第九百七十九条的规定，房东没有法定的或者约定的义务，为避免租客利益受损失而管理租客留下物品的，可以请求租客偿还因管理事务而支出的必要费用；房东因管理事务受到损失的，可以请求租客给予适当补偿。3、如果租客拖欠租金的，可以向人民法院起诉要求支付租金和承担合同的违约责任。一、在什么情况下，房东可以不退押金首先，我们先了解清楚什么是押金。房屋租赁合同中交付的押金，说白了就是房东担心租客在租房的过程中，存在一些违约后跑了的情形，要求租客交付一定的金钱作为押金担保，以保障自己的

2023-03-13

63人看过
法律综合知识
如果租金到期，我可以转租吗

租金到期时可以转租吗。具体来说，合法转租必须满足以下条件：

2023-05-31

459人看过
保全
如果租客跑了怎么办

租赁合同到期后，租赁人和租赁人必须按照租赁合同的约定交接租赁住宅。但是，在现实生活中，租赁期满后，租赁人不通知租赁人接受房屋，也不通知租赁人，自己带着行李离开的现象很多，对于这种情况的发生，主要有两个原因。一个是租赁人认为合同期满，双方的租赁关系自动结束，自己直接移动即可。另一个是承租人本身存在一定的问题，例如损坏租赁住宅的物品，拖欠租赁住宅的水电费等。出租人遇到这种现象该怎么办？首先，我们应该检查租赁的物品是否损坏，住宅的水电费等是否结算。其次，根据检查情况进行处理，承租人未按照租赁合同约定完全履行自己的合同义务的，承租人可以根据承租人在租赁合同中留下的信息与承租人联系，补充其合同义务，支付拖欠的相应费用，承租人拒绝履行的，承租人可以向人民法院提起诉讼。当然，为了消除这种情况，租赁人在租赁合同到期时，建议积极与租赁人取得联系，处理合同到期的事情。租客拖欠租金怎么办？（一）解除房屋租赁合同

2023-08-06

174人看过
法律综合知识
租客要求降房租，我该怎么回？

关于租客请求减免房租的事项，需由双方共同协商寻求解决方案；若未能达成共识，可选择申请仲裁或向当地人民法院提出诉讼。如今全球各地均受到新冠肺炎疫情的严重冲击，国家亦已倡导并鼓舞所有业主能适当调整房屋租金价格。房东若确实无法接受租金调低的建议，可直接拒绝租客的请求。然而，在回绝租客的同时，务必保持语气诚恳和缓，以免引发不必要的纷争，进一步破坏彼此之间的信任关系。特殊时期内，作为房东还需要特别提示租户做好相应的防护措施，以防止病毒传播。若是租期结束后，承租人不能接受任然依照原有租赁合同所定的租金要求续租，反而敦促降低租金水平，或是要求业主对房产进行维护和改造以便续租，这种情况将视为原租赁协议自动终止，亦或者新的租赁协议并不生效。此时，承租人应当在业主提出的合理时间范围内寻找新住所，业主也应有道德责任感地协助其寻找合适的房子。在此之前，承租人仍占用原住房的，需按照原有的租赁协议缴纳租金。业主无权因

2024-04-27

497人看过

拘传
被告无法联系法院时该怎么办？

法院联系不到被告本人不影响案件审理和文书送达。立案后找不到被告，可以公告送达包括起诉状副本、开庭传票在内的所有法律文书。案件审理后，对必须到庭的被告，两次传票传唤无正当理由不到庭的，可以拘传。对一般案件，经传票传唤无正当理由不到庭的，可以缺席判决。信用卡拖欠被告上法院怎么办信用卡逾期被银行起诉开庭了要按时去，虽然是被告的身份，但是不代表没得救了，跟法官表达自己有还款的意愿，说自己是一定会还银行钱的，但是目前遇到了困难，实在没有钱还，表达想要跟银行协商还款的意愿。若是持卡人名下没房，没车，没存款就不用太担心，可以及时的跟银行协商还款，如果银行不同意就一直跟银行协商，直到银行同意即可。要想银行同意协商，最好是提供自己无力还款的证明。信用卡逾期之后被催款是必然的，不仅本人会被催款，家里人或者通讯录里面的人都会被涉及，如果电话收到恐吓威胁了最好是留有录音，留有证据，虽然自己欠钱了，但是依然在还，没

2023-08-11

202人看过
法律综合知识
租客在租期到期时不搬离如何处理

一、租客在租期到期时不搬离如何处理房租到期租客不搬走可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方，腾空房屋重新出租。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。二、房屋租赁纠纷起诉截止日期有哪些限制房屋租赁纠纷起诉截止日期限制是诉讼时效为三年。房屋的租赁发生的法律关系虽然在平时非常的常见却也是极容易发生纠纷的关系，因为房屋的租赁在没有合同的保障或者其他权利明确不清楚的时候就会让双方就某一事情产生不同的看法，但是诉讼也是需要

2023-11-29

382人看过