婚前买房婚后办证，房子算不算共同财产？-法师兄

婚前买房婚后办证，房子算不算共同财产？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-26 08:06:17 301 人看过

婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，婚前已全款出资购买的房屋，已经完成了取得房屋产权的实质要件，结婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不意味着房子就是夫妻共同财产。《民法典》第1065条规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

财产性收益一般包含孳息、投资性经营收益及自然增值三类。关于房租的收益属性，目前实务界的倾向性观点认为，房屋租金与存款利息不同，前者是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得收益往往需要投入更多的管理或劳务，因此可以作为经营性收益看待，产生的租金收益应当根据法律规定认定为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。\n没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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(一）在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。

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婚前房子婚后卖了再买不算共同财产。婚前买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，这不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。一、婚前房产婚后卖了算夫妻共同财产吗婚前买的房子婚后卖了并不一定就算夫妻共同财产，分两种情况：婚后再买的房产登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割;婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。二、结婚前买的房子算共同财产吗结婚前买的房子一般不算共同财产。因为婚前房产一般是一方个人出资买的房子，理论上应属于一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，并且婚前财产并不会因为结婚就会转化为共同财产，因此

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婚后买房子是否属于共同财产应根据实际情况而定。如果是双方婚后共同购买的，即使房产登记在一方名下，仍属于双方的共同财产；如果房产是双方父母购买的，有明确表示归个人所有，并且房产登记在个人名下，则房产属于个人财产；如果没有明确表示，则房产属于共同财产。对于双方的共同财产，在离婚时由双方协商处理，协商不成的由法院进行判决。一、父母出资购房，离婚房产如何分割如果是一方父母全款为子女购买的房产，且登记了一方子女名字的，则视为对一方子女的赠与，离婚时该房产不进行分割，归一方所有；如果登记了夫妻双方的名字，则视为对夫妻双方的怎样，离婚时按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。如果是父母双方出资购买的房产，则登记夫妻双方名字的，离婚时按夫妻共同财产处理；登记一方名字的，离婚时双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。如果是一方父母支付首付购买房子，婚后一方用个人财产还贷，且房产登

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