《国有土地上房屋征收与补偿条例》允许被征收人在房屋征收的补偿方式上做出选择。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择产权调换的,征收人应提供用于产全调换的房屋,并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。然而,仅仅货币补偿无法解决企业可持续发展的问题。因此,企业可以要求政府进行产权调换。企业在征收中要了解自己的合法权益,并选择合法、合理的补偿方式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以在被征收房屋的补偿方式上做出选择。可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产全调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

通过上述规定可以看出，企业在拆迁时可以自主选择要货币补偿还是房屋产权调换。实践中很多企业因为有大量的员工，且盈利情况良好，拆迁后在自行寻找房屋和土地困难，很可能就因为无法寻找到合适的可以替代的房屋和土地会面临解散。货币补偿仅仅是对企业损失的补偿，但是无法解决企业可持续发展的问题。所以，企业可以要求政府进行产权调换，实践中有政府与企业谈不拢，最后下发了征收补偿决定，给予被征收企业一次性货币补偿，被企业以剥夺其选择补偿方式为由诉至法院，并胜诉撤销征收补偿决定的案例。

所以企业在征收中要了解自己的合法权益。根据自身的情况选择补偿方式，当然企业选择的补偿方式并不一定会赢得政府的同意，这种情况下企业就要在专业人士的帮助下寻求与政府平等谈判的机会，得到合法、合理的补偿。

货币补偿与房屋产权调换：哪种补偿方式更适合企业？

货币补偿和房屋产权调换是两种常见的拆迁补偿方式。货币补偿是指拆迁户获得一定的货币补偿,用于购买新住房或者用于其他用途。而房屋产权调换则是指拆迁户将拆迁房屋的所有权转移给拆迁单位,拆迁单位再向拆迁户支付一定的价款,用于购买拆迁户的新住房。

从企业的角度来看,货币补偿方式更为灵活,因为拆迁户可以自由选择使用这笔资金。而房屋产权调换则更加稳定,因为拆迁户在获得新住房后,将拥有对该房屋的所有权和支配权。

然而,货币补偿方式也存在一些风险。如果拆迁单位财务状况不佳,拆迁户可能无法获得足够的货币补偿。而房屋产权调换则更加依赖于拆迁单位的财务状况,如果拆迁单位无法按时支付房屋价款,拆迁户将面临法律风险。

因此,在选择拆迁补偿方式时,企业应根据自身情况,充分考虑补偿方式的优缺点,制定合理的拆迁补偿方案。

企业在拆迁时应了解自身合法权益，根据自身情况选择合适的补偿方式。货币补偿方式灵活，但存在风险；房屋产权调换方式稳定，但依赖于拆迁单位财务状况。企业在制定拆迁补偿方案时，应充分考虑优缺点，确保合法、合理。

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。