中介居间不成下家不能获赔-法师兄

中介居间不成下家不能获赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 21:45:16 240 人看过

张某通过中介看到一套二手房挂牌出售，觉得比较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向金1万元。但是，当中介联系到上家，确认房屋买卖事宜并转付意向金时，上家反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈之下，中介只得通知张某，请他另换其他房屋，或取回意向金。但张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介未取得一致。张某把中介告上法院，要求中介按照“定金法则”承担赔偿责任。

评析

本案涉及的是居间行为。居间就其实质而言，是一种商业形式，是牵线搭桥、举荐媒引，促使交易双方成交的一种经纪活动。专项从事这种经纪活动而从中获取报酬的人，就是居间人。居间合同是有偿合同。居间是一种经营活动，只要居间成功，委托人应向居间人支付一定的报酬和从事居间活动所支付的费用。在这类纠纷中，有个共同的特征，即下家认为既然与中介签订居间合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后却未能买到房子，中介就是违约了。近年来，由于房价上涨，这样的纠纷非常多。买房不成而房价上涨，购房者心理难以平衡。居间服务是信息服务和媒介服务，居间服务最显著的特征是“居间性”，即居间人不是上下家任何一方的代理人，其服务行为是事务性行为，不是法律行为，不能决定买卖最后能否成功，当然也不能承担上下家任何一方的权利或义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有偿合同相关文章

合同成立
中介公司居间不成收取费用被判返还

胡女士通过中介公司求租房屋，中介公司在没有签订合同的情况下便收取胡女士中介服务费及房屋定金5000元。胡女士认为中介公司业务操作流程不规范，便决定不再与其合作。当她找到中介公司要求退还已交纳的服务费及定金却遭到拒绝。无奈之下，胡女士诉至法院要求返还服务费及定金。日前北京市丰台区人民法院一审判决支持了胡女士的诉讼请求。胡女士起诉称，2009年8月，北京一家房地产经纪公司的分公司得知胡女士在求租房屋，便主动联系胡女士并带她看了一套房子。8月19日，分公司在没有与胡女士签订任何书面协议或合同的情况下，收取了胡女士中介服务费2950元、房屋定金2050元，并出具了两张收据。后胡女士经了解得知，该公司的业务操作流程极不规范，便决定不再通过其寻找房源。胡女士找到分公司要求退还所交的5000元，但遭到拒绝。胡女士认为，双方没有签订任何文本，没有形成租赁房屋的事实，分公司没有依据收取该笔费用，因此将其诉至

2023-04-22

444人看过
扶养
买房不成，仍然需要支付中介居间费用案

一处房屋两次赠与，效力应该如何认定?一处房产被两次赠与的法律效力，如果房产进行产权登记的，以登记为准。赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即可成立赠与合同，但赠与合同的生效必须实际给予赠与物，即赠与的生效要件是赠与物的实际给付，就不动产而言主要是进行产权登记。法律依据:《民法典》第七十二条第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与

2023-04-20

395人看过
合同成立
居间中介费标准

一、居间中介费标准居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中，房东是委托人，中介是居间人;如果居间人促成您与房东之间的合同成立的，房东应当按照约定支付报酬;因中介提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由您与房东作为合同的当事人平均负担中介居间人的报酬。中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费由双方进行约定，签订合同，收取中介费后，由中介方开具收据，如果中介不成，应退还全部或者部分费用。如果居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，如果找中介看房子并没有看上合适的房子，中介是不能要求您支付报酬的。二、居间中介费的标准的法律规定2021年1月1日起《民法典》正式施行，在民法典中将原居间合同定义为了中介合同。《

2023-04-26

470人看过
抚养费
遭遇家暴不能获得赔偿吗

我国法律目前并没有婚内赔偿规定，但如果因遭受家庭暴力或因对方有其他重大过错而选择离婚的，无过错方有权要求赔偿。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。遭遇家暴应该如何做1、离开施暴现场，避免矛盾激化，切记不要以暴抗暴。2、注意及时收集保存人证、物证。3、向加害人或者受害人所在单位、居民委员会、村民委员会、妇女联合会等单位投诉、反映或者求助。4、拨打110向公安机关报案。公安机关必须及时出警，制止家庭暴力，按照有关规定调查取证，协助受害人就医、鉴定伤情，并视情节而定适时出具告诫书。5．受伤后及时到医院就诊，并保管好相关证据。6、如果面临危险或者无处可去，可到当地家暴庇护场所、救助管理机构或者福利机构，申请临时生活帮助

2023-07-25

195人看过

仲裁机构
居间介绍的中介怎么解除介绍中介合同

中介买卖居间合同可以通过下列方式解除：1、出现合同的法定解除事由时依法定程序解除；2、当事人协商一致，可以解除合同；3、当事人约定事由发生时，解除权人可以解除合同，但应当依法通知对方。一、解除合同的时效是怎么算的《民法典》第五百六十四条规定，关于解除合同的时效认定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、通知解除合同的法律规定我国有关规定的解除合同通知的形式有两种：1、协议解除：即双方当事人协议解除合同，此种方式为双方法律行为，需要双方当事人意思表示一致才可实现合

2023-03-05

435人看过
期房
黑中介，吃了上家骗下家

◆买房人遇上“黑中介”两年前曾听一个售楼人员无意中提起，替客户卖房子1套就赚了12万元“佣金”。而当时他所在公司的售楼提成是0.4%，正常情况下，12万元他需要卖出300套房子才可能赚到。1与300的等式让人诧异，秘密是什么呢？那就是帮客户炒期房。“客户想70万元卖掉，我就报高一点卖给下家，差价加佣金有这么多也不稀奇。”他说，这种一手进一手出的做法早已是业内公开的秘密。曾几何时，这股差价风也悄悄刮进了二手房市场。“实在是太让人气愤了，我花65万元买的二手房，原本房东的挂价竟然只有60万元。”读者刘先生在电话里语气很激动，说他遇到黑中介，被坑了5万元，“希望其他买房人能多长个心眼。”这并不是个例。今年6月份，王小姐看中了一套挂牌价23万元的小户型，虽然价格并不便宜，但位置比较理想，她感觉还不错。看房和签约的时候房东都没有来，房产经纪人告诉她，房东是做生意的，在外地，所有事情由中介公司全权代理

2023-04-22

471人看过
合同成立
二手房居间协议中介不盖章有效吗

一、二手房居间协议中介不盖章有效吗1、二手房居间协议中介没有盖章也没有签字的，居间协议不成立，不产生法律效力。但如果一方履行了主要义务，另一方同意的，该居间协议成立，符合其他法律规定的，具有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、居间人的主要义务有哪些居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的

2023-06-12

399人看过
法律综合知识
家政中介合同如何约定中介费不退

一、家政中介合同如何约定中介费不退家政中介合同中可以约定中介费的支付方式、数额和时间，同时也可以约定中介费的退还条件和方式。如果想要约定中介费不退，可以在合同中明确规定以下内容：中介费的支付方式和数额。中介费的退还条件和方式。例如，如果雇主和家政服务人员之间没有达成协议，或者家政服务人员没有按照约定时间、地点提供服务，中介费可以不予退还。约定中介费的支付和退还时间。例如，中介费应在签订合同时支付，如果家政服务人员没有按照约定时间提供服务，中介费应在一定时间内退还。需要注意的是，合同中的条款应该明确、具体、合法，不能违反法律法规和公序良俗。如果合同中的条款存在歧义或不明确，可能会引发纠纷或诉讼。因此，在签订合同时，应该认真审查合同内容，确保合同的合法性和有效性。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活

2023-12-17

370人看过

房产证
中介代办过户能签居间合同吗

一、中介代办过户能签居间合同吗房屋中介代办房屋过户登记的，不需要签订居间合同，委托中介提供签订合同机会的，才需要签订居间合同。委托过户只需要出具委托书。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、房产证过户手续一般是怎样的1、首先房主要配合购房者进行产权调查，其审查的内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等等。2、房子买卖双方需要签署购房合同，同时要确定房价、付款方式、定金价格、交房

2023-04-13

52人看过
保险理赔
撞了自家人能不能获得保险理赔

【本文摘要】在人们通常的概念中，肇事者加害者是赔偿者，受害人才是受偿者，而发生在苏州市的本案却颠覆了人们的惯常思维。上海市联合律师事务所贝*明在人们通常的概念中，肇事者加害者是赔偿者，受害人才是受偿者，而发生在苏州市的本案却颠覆了人们的惯常思维。苏州市某公交车司机在倒车时不幸将送他上班的妻子撞倒，并轧在了车轮底下，他妻子当即被送到医院经抢救无效死亡。近日，该肇事司机因过失致人死亡被当地检察院提起公诉。就在大家为该司机一家的不幸遭遇一洒同情之泪时，该司机却与他三岁的儿子以及岳父母一起，联名将他所在单位公交公司和承保肇事车辆的保险公司告上了法庭，索赔死亡赔偿金、精神抚慰金等42万元。法院审理后认为：“第一，根据我国法律规定，机动车发生交通事故造成人身伤亡的，由保险公司在机动车第三者责任强制险责任限额范围内予以赔偿，超过责任限额部分，由有过错的机动车一方承担责任。第二，由于肇事司机开公交车系职务

2023-06-15

495人看过
行政赔偿
税务违法处罚间接损失不能获得国家赔偿

2003年6月，某市国税一分局对该市红光机械厂2003年1月～5月的增值税纳税情况进行了检查，查补税款7.5万元，又决定对该厂处以7.5万元的罚款。2003年7月2日，该分局向红光机械厂送达了《税务处理决定书》和《行政处罚事项告知书》，7月6日向其送达了《税务处罚决定书》。而该厂没有按规定的期限缴纳税款、滞纳金和罚款。2003年7月22日，该分局向红光机械厂送达了《催缴税款通知书》。限期期满后，该厂仍未缴纳所欠税款。8月2日，税务机关对机械厂采取了强制执行措施。因该厂的银行账户上只有8万元存款，市国税一分局在从其存款中扣缴了税款和滞纳金后又查封了该厂一台价值7.6万余元的机械产品，准备拍卖后抵缴罚款。由于查封了这台产品，该厂无法向购货单位供货，致使购货单位解除了与该厂签订的购货合同。而该厂如果履行了合同将会取得1.5万元的利润。红光机械厂认为一分局的查封行为侵犯其合法权益，便向市国税局申请

2023-06-01

389人看过
买受人
居间合同中介方能否作为买方

居间合同中介方不能作为买方。因为居间合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。即中介合同必须存在三方当事人。一、哪些是居间合同居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，其目的在于通过居间活动获取报酬。二、中介隐瞒房屋重要事实怎么处理中介隐瞒房屋的重要事实，实损害委托人利益的，委托人可以拒绝支付中介费，并要求中介承担相应的赔偿责任。中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当如实向委托人报告签订合同的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重

2023-03-10

382人看过

转让合同
朋友间买卖房子能不请中介吗

一、朋友间买卖房子能不请中介吗朋友之间二手房交易可以不用找中介，直接到房管局办理过户手续即可，带上相应的材料。《房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。二、二手房交易流程1、实地看房;信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料

2023-04-20

237人看过
要约
民法典中介合同居间合同有什么不同？

一、民法典中介合同居间合同的不同中介合同，又称“居间合同”。新颁布的《民法典》第961条至第966条，立法者取消了拗口的“居间合同”一词，将其全部变更为“中介合同”。根据非法垄断技术、妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。《民法典》第二十五条合同成立时间第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介当事人订立合同，采取要约、承诺方式。服务第四百二十一条行纪人与第三人的关系，委托人支付报酬的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚劳动合同纠

2023-06-19

328人看过