土地抵押手续中登记手续需要哪些材料？-法师兄

土地抵押手续中登记手续需要哪些材料？

来源：互联网时间： 2023-08-09 14:34:08 240 人看过

土地抵押手续中的土地抵押登记手续需要准备许多材料：1、企业法人营业执照副本复印件（提供原件核对）2、法人代表证明书3、法人代表身份证复印件（提供原件核对）4、企业法人授权委托书5、委托代理人身份证明复印件（提供原件核对）6、银行《抵押合同》和《借款合同》7、土地使用证原件（经年检）8、土地估价技术报告及备案表9、银行营业执照复印件10、银行法人代表证明书、银行法人代表身份证复印件11、银行授权委托书、委托代理人身份证复印件12、房屋所有权证明书复印件13、房屋他项权利证明书复印件（提供原件核对）14、土地使用权出让（租凭）合同复印件15、职代会或股东会决议原件（改制企业提供）16、宗地图复印件3份17、集体土地所有者同意抵押的证明（集体土地抵押提供）18、其他应提交材料

办理土地抵押手续的流程是怎么样呢

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值．

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数．

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域．

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图．

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件（营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同．同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议（或董事会决议）等资料．

7、填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可．至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

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1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等申请条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通5、银行规定的其他条件;抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一

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一、办理房屋抵押登记时需要哪些手续材料（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;（二）抵押登记申请书;（三）抵押合同;（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;（六）可以证明抵押房地产价值的材料;（七）登记机关认为必要的其他文件。二、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。三、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法

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